Quiero comprar una vivienda. ¿Es buen año el 2021 o espero al 2022?

¿Cómo se va a reflejar esta incertidumbre en el mercado inmobiliario? La pandemia ha afectado las condiciones laborales de muchas de las personas que tenían pensado comprar, con lo que ha habido una caída de la demanda, que además ha estado acompañada de un incremento de la oferta. Para empezar porque la economía familiar de muchos propietarios se puede haber resentido, y quizá tengan que vender o incluso malvender. Además hay residencias que estos meses han salido el mercado del alquiler turístico y han pasado al residencial, donde los propietarios están pendientes de la nueva ley y las posibles limitaciones a los precios, lo que quizá les anime a poner el inmueble a definitivamente a la venta. Es decir, es un año en el que sí que habrá que estar atento a las oportunidades que puedan surgir en el entorno que deseamos comprar.

Este mayor número de oportunidades se notará más en la vivienda usada que en la nueva. En los últimos años han coincidido la buena marcha del sector inmobiliario con la recuperación económica por lo que las preferencias de los compradores se han decantado por la vivienda nueva. Esto se aprecia más en las zonas de mayor actividad económica, que coinciden con las zonas de mayor demanda. Por tanto, se espera que la corrección del precio en viviendas nuevas sea inferior al que podría registrarse en las usadas.

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Para aprovechar las oportunidades que podamos detectar hay que ser realista a la hora de ajustar necesidades y presupuesto. Después de los meses de confinamiento estricto hay quien ha detectado carencias en su hogar. Quizá se hayan dado cuenta de que necesitan más luz o un espacio para poder trabajar. Otros, en cambio, se habrán visto que si se puede trabajar en casa no hay que preocuparse tanto por vivir lo más cerca posible de la empresa.

Por otra parte, tampoco hay que perder de vista que los tipos de interés están en niveles relativamente bajos. Adquirir una vivienda suele venir acompañado de la solicitud de una hipoteca y el coste de éstas no subirá durante una temporada. Según el Banco de España, el tipo de interés medio de las nuevas operaciones de crédito para la compra de una vivienda se situó en torno al 1,8% en noviembre (último dato disponible), el mínimo de toda la serie histórica. Por su parte, el euríbor a 12 meses, principal índice de referencia hipotecario, cerró 2020 casi en el -0,5%, también el nivel más bajo de la historia.