¿Subirá o bajará el precio del alquiler en 2021 en Bizkaia?

Antes de continuar hay que tener en cuenta que mercado de los alquileres en España no es muy transparente y, de hecho, hasta hace sólo unos meses no había ninguna fuente oficial que registrara su evolución. Desde junio del año pasado existe un indicador realizado por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana a partir de fuentes tributarias, pero esta herramienta aún presenta lagunas. No ofrece por ejemplo ninguna información sobre las tres capitales vascas, donde quienes recaudan los impuestos y pueden saber cuánto se paga o se cobra por un alquiler son las diputaciones. Así que las tendencias se estudian tomando como fuente principal los datos de que disponen los portales inmobiliarios, lo que también tiene importantes lagunas ya que cada una tiene sus propios criterios estadísticos y, por otra parte, ni todos los alquileres pasan por sus manos ni todos los que pasan por sus manos se cierran en su plataforma, por lo que en ocasiones sólo conocen el precio de partida y no el finalmente pactado entre arrendador y arrendatario.

Según las previsiones que estos portales manejan, en 2021 los precios aún pueden continuar bajando pese al avance de la vacunación. La actividad turística tardará en recuperarse y reclamar las viviendas que antes necesitaba, mientras que la inestabilidad laboral dificultará que muchas personas (especialmente jóvenes) puedan acceder a un alquiler al tiempo que familias que ya viven de alquiler se mudarán en busca de mejores condiciones económicas. Hay quien augura incluso una cierta guerra de precios.

Tampoco se trata de una opinión compartida por todos. También hay que cree el paulatino regreso a la normalidad hará que las caídas de precios no continúen y el mercado vuelva a la senda alcista. Además, recuerdan que queda por ver qué pasará con la aprobación de la Ley de Vivienda, que quizá no guste a muchos propietarios y haga que se contraiga la oferta. Será, sin embargo, un incremento lento que aún no devolverá los alquileres a los precios prepandemia porque la recuperación económica será lenta.