El aviso de un inversor inmobiliario: «No compres nunca un piso sin revisar estas tres cosas»

Gabriel Cuesta

Sábado, 22 de marzo 2025, 12:52

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Comprar una casa es una decisión complicada y para la que hay que tener en cuenta muchos factores. Y algunos desconocidos para la mayoría a pesar de su importancia. Sergio Gutiérrez, un experto en inversiones inmobiliarias habitual en Tiktok, ha advertido a sus seguidores de tres puntos a tener en cuenta y que hay que revisar sí o sí antes de adquirir una vivienda.

Este profesional se dedica a la búsqueda de oportunidades en el mercado de activos e inmuebles para Excellence Real Estate Circle, plataforma que ha cofundado y en la que ejerce como director, y lo tiene claro. «No compres nunca un piso sin revisar estas tres cosas». Se trata de tres puntos «que no hacen las inmobiliarias ni el notario».

El primer es comprobar «posibles afectaciones en Urbanismo». Es decir, si el inmueble se adecua o no al planeamiento actual vigente. «Las inmobiliarias suelen normalmente pedir nota simple y muy pocas informan si la finca tiene una afectación. Mucho cuidado con esto porque quizás vas a comprar algo que está destinado a derretirse y con una llamada al ayuntamiento suele ser suficiente. Te atenderán muy bien y te pueden salvar de un gran problema», desgrana.

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La segunda es «que un buen arquitecto revise el estado de la vivienda por mucho que te digan que el edificio ha pasado la ITE (Inspección Técnica de Edificio)». «No deja de ser una inspección visual. Que venga un arquitecto y te diga cuáles son las instalaciones que te tocará cambiar primero como agua, electricidad... Mucho mejor detectarlo a tiempo y no llevarte un susto que te cueste decenas de miles de euros», recomienda.

La última es, a ojos del experto, «la más importante». «Pide siempre las actas de la comunidad. Os dirán que hay datos privados, pues que los tachen. Os dirán que no las tienen, pues que las consigan. Ahí sale todo lo que vas a encontrar. Por ejemplo, vecinos morosos desde hace años, vecinos que se dedican a actividades ilícitas, posibles derramas que no están aprobadas pero están a punto de ello y que pueden ser miles de euros...», zanja.