«Soy inversor inmobiliario y así consigo comprar casas a mitad de precio»

Son oportunidades con cierto riesgo para adquirir una nueva casa, pero que están ahí para aquellos que sepan encontrarlas. Al menos, es lo que defiende Sergio Gutiérrez, un experto inmobiliario que se dedica a la búsqueda de oportunidades en el mercado de activos e inmuebles para Excellence Real Estate Circle, plataforma que ha cofundado y en la que ejerce como director. «Hay tres formas de comprar una casa a mitad de precio. Tres con las que solemos conseguirlo los inversores inmobiliarios. Y la tercera muchos del sector ni la conocen», arranca este profesional, habitual creador de contenido en la red social china TikTok.

«La primera es comprar inmuebles okupados», arranca. A pesar del riesgo que conlleva, explica que «los descuentos son muy grandes en según qué zonas». «Si sabes escoger, el riesgo es mínimo». Lo que sí recomienda es «evitar okupas vulnerables y desahucios de hipoteca o de alquiler».

La segunda es la compra de la nuda propiedad de una vivienda. «Se trata de comprar y dejar al actual propietario vivir en ella hasta que fallezca». Gutiérrez señala que suelen ser casos en los que los dueños son jubilados con una baja pensión y buscan con el ingreso «vivir mejor». Aclara que es una fórmula que no le gusta. «No quiero alegrarme porque alguien muera. No puedo con eso». Y ve otra pega. «La duración de la inversión es incierta. Cuando fallece, puedes encontrarte con que un familiar okupa la vivienda o que están enfadados al quedarse sin herencia», justifica.

La última, un «proceso complicado» que incluso pocos expertos conoce, es la compra de viviendas con préstamos NPL. Se trata de propiedades que pertenecen a entidad financieras y que han sido obtenidos a través de un proceso de ejecución inmobiliaria por impago. «Nadie da duros a cuatro pesetas. Las oportunidades existen, pero siempre tienen riesgos». En este caso, la posible necesidad de reparaciones o reformas y el mal estado en el que puede estar la vivienda.