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Los cambios acelerados que se vislumbran en todos los ámbitos de la economía afectan de lleno a uno de los sectores más tradicional, el inmobiliario. Si bien, como resalta la promotora Neinor, «la apuesta por el negocio del alquiler viene motivada por necesidades de mercado, ... más que por una u otra coyuntura», la subida del índice que marca el precio de las hipotecas, el euríbor, ha acelerado los planes estratégicos de las principales empresas vascas del sector. El indicador hipotecario se ha puesto en positivo desde abril, tras más de seis años en terreno negativo. Y en una escalada récord, ha pasado del -0,52% de diciembre al 0,28% con el que cerró mayo. Una evolución que, junto a la anunciada subida de tipos de interés que aplicará el Banco Central Europeo (BCE) en las próximas semanas y el incremento generalizado de precios, complica aún más el ya difícil acceso a la vivienda. En este contexto, el alquiler libre cobra protagonismo y las promotoras aumentan su apuesta por construir un parque de viviendas que se destine a ese mercado y no a la venta, como era lo habitual. Ha llegado, al parecer para quedarse, el 'Build to Rent' (construir para alquilar).
0,28%Así cerró el euríbor en mayo, tras una escalada imparable: en diciembre era del -0,52%.
0,25%Es la subida de tipos que presumiblemente adoptará el BCE en julio.
28.000El sector prevé para 2025 la incorporación de hasta 28.000 viviendas de este tipo en España.
El director general de Jaureguizar, Miguel Salaberri, explica a EL CORREO que el mercado de alquiler «tiene que crecer en un escenario en el que los costes que se repercuten en el precio de la vivienda se incrementan». Así, las grandes promotoras con sede en Euskadi como Amenabar, Neinor o la propia Jaureguizar, desarrollarán en los próximos años 7.000 viviendas en toda España con una inversión que rondará los 1.700 millones de euros. Se trata de un movimiento que, además, ofertará en Euskadi en el próximo año 510 hogares destinados al alquiler libre con una inversión cercana a los 135 millones. El grueso de estas viviendas se desarrollará en Bizkaia, con otra promoción en Vitoria.
nuevos inversores
Este modelo de crecimiento en el sector viene impulsado además por la llegada de nuevos financiadores. Los bancos ven con cautela el crédito promotor tras la crisis del 2008, con lo que dejan espacio a fondos que gestionan pensiones o seguros y que buscan rentabilidades no muy elevadas, pero seguras y prolongadas en el tiempo. Unos requisitos que ven cumplidos plenamente en el alquiler de vivienda. Además, se añaden los cambios de hábitos y una mayor disposición en la sociedad hacia el alquiler que comienza a olvidar la antigua 'necesidad vital' de tener una vivienda en propiedad. Así, Ernst & Young vislumbra la generación de entre 20.000 y 28.000 viviendas para alquiler en España para 2025.
Más allá del alquiler social o protegido que promueve la Administración, Euskadi va a ver cómo llegan estas primeras promociones de renta libre en el próximo año. En total se esperan 510 viviendas que serán gestionadas por grandes operadores o promotoras. Bizkaia es el territorio que concentra la mayoría de las actuaciones previstas. Neinor prevé sus 160 viviendas de este régimen en la zona de expansión más importante de Bilbao, Zorrozaurre. Jaureguizar trabaja ya en 230 unidades también en este territorio y Vitoria acogerá 120 viviendas de alquiler libre promovidas por Neinor.
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La primera promotora que comenzó en este sector fue la guipuzcoana Amenabar. La compañía familiar mantiene el desarrollo de las cuatro unidades de negocio del sector: construcción, promoción, recursos para materiales de obra y actividad concesionaria. En estos momentos acaba de terminar la construcción de sus primeras 436 viviendas en Valdebebas, Madrid. Se trató en su momento de una de las primeras y de la promoción de alquiler más importante en España.
La firma participa en el desarrollo de 1.500 viviendas de este tipo, bien directamente o como un negocio para terceros. Uno de sus principales 'partners' es el fondo Ares, uno de los más activos en este sector. Amenabar analiza actualmente posibilidades para actuaciones futuras en Euskadi en esta línea de negocio.
Neinor, la promotora vasca que surgió de la BBK y que cotiza actualmente en Bolsa, es el principal agente nacional en este sector gracias a la cantidad de suelo que tiene en sus activos para desarrollar vivienda. El objetivo que se ha marcado es muy ambicioso: generar un parque de alquiler de 5.000 unidades en 2025, unas cifras que la colocarían a la cabeza de todos los operadores en España.
La compañía dirigida por Borja García-Egotxeaga desarrolla su estrategia de alquiler en un doble plano. Por un lado, con una actividad netamente libre y, por otra parte, con las 2.500 viviendas que prevé gestionar con su filial, Renta Garantizada. Se trata de un modelo que ofrece más facilidades en el acceso actuando sobre el precio y ofreciendo además garantías sobre el cobro del alquiler. Supone, asimismo, otro ejemplo de los inversores que impulsan este negocio, ya que Neinor se apoya en este proyecto en la aseguradora Mapfre.
Jaureguizar tiene prevista una promoción en este régimen de 230 viviendas en Bizkaia, cuyos detalles anunciará próximamente. Le convierte en el principal gestor en Euskadi. Además, en el conjunto de España y a través de la integración con Urbas, su parque de 'Build to Rent' asciende a 500 unidades.
¿Y el futuro? Está claro para su director general, Miguel Salaberri. Este mercado, recalca, seguirá creciendo en los próximos años.
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