«Quien quiera un piso, que lo compre ahora porque se puede quedar sin él»

Luis Gómez

Martes, 1 de noviembre 2022, 01:18 | Actualizado 19:02h.

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Julián Salcedo, presidente del Foro de Economistas Inmobiliarios, será uno de los ponentes del Salón Inmobiliario de Viviendas y Decoración de Euskadi (SIE Home), que se celebrará del viernes al domingo en el Palacio Euskalduna. La entrada al evento, organizado por EL CORREO y patrocinado por Kutxabank y el portal pisos.com, será gratuita.

- La compraventa de pisos creció un 14,9% el pasado agosto. ¿Se van a mantener estos números en los próximos meses?

- Bueno, lo importante no es tanto el dato de un mes concreto como la tendencia.

- ¿Qué escenarios contempla?

- Hay que distinguir primero si nos referimos a vivienda nueva o de segunda mano.

- Empecemos por las primeras.

- Seguirán vendiéndose a un ritmo magnífico porque la oferta es muy baja. De los 650.000 pisos vendidos en 2021, solo entre un 10% y un 12% fueron de primera mano. El número será muy similar este año. Todo lo que salga al mercado se venderá, con independencia del precio. Otra cosa distinta sucederá con el usado.

- ¿Qué pasará?

- Claramente va a sufrir un retroceso de ventas.

- ¿Por qué?

- Por dos factores, no solo, como se dice, por los altos tipos de interés, que también. Las entidades financieras están endureciendo la concesión de las hipotecas. Hay quien cree que este mercado caerá entre un 15% y un 20%.

- ¿Los tipos de interés son ahora el principal problema?

- Sobre todo, para gente con unos ingresos reducidos. Dentro de las usadas se venderán las de mejor calidad y las que estén con precios ajustados, pero también las muy baratas.

- ¿Cuáles son las viviendas más demandadas?

- Las de 2 a 3 dormitorios, pero no todo el mundo puede pagarlas. Y luego hay otros dos modelos muy reclamados: los áticos y pisos de cuatro y más dormitorios y los pequeños, de 40 a 50 metros cuadrados, de una sola habitación. ¿Por qué?

- Respóndase.

- Porque a lo mejor a una familia con un hijo le cuesta vivir en uno así, pero con un dormitorio y un salón proporcionado sirve perfectamente para dos o tres amigos. Los apartamentos son muy demandados por el aumento de familias monoparentales, divorciados, 'singles'...

- ¿Esto explica que su precio se dispare en las zonas más céntricas de las ciudades?

- Son los más caros proporcionalmente y uno de los productos estrella. Por capricho o porque caen cerca de sus puestos de trabajo, mucha gente cambia metros cuadrados por localización. Pero, claro, eso se paga.

- ¿Los precios seguirán al alza?

- Por sus costes, incluido el precio del suelo, los nuevos no pueden bajar, pero por cada punto de subida del tipo de interés los antiguos pueden caer un 10%.

- ¿Es buen momento para comprar entonces?

- Poquito a poco, iremos notando una tendencia a la baja. Pero déjeme que le diga una cosa que yo recomiendo siempre.

- Explíquese.

- Si uno encuentra la vivienda que quiere para vivir, no como inversión, oiga, no espere como en la Bolsa a ganar el último euro, cómprela ahora.

- A veces cuesta dar el paso.

- No espere a que baje un 5% más, porque se puede encontrar con que cuando quiera comprarla ya no esté disponible

- ¿Se vende más vivienda en el centro o en la periferia?

- Mucho más en la periferia. En los centros de las grandes ciudades, y Bilbao no es una excepción, ya no cabe un piso más por la falta de suelo.

- ¿El cliente prefiere la vivienda nueva o de segunda mano?

- ¡Nueva! La segunda solo es una opción si no encuentro lo que me gusta o el precio no me encaja.

- ¿Qué se vende más? ¿Lo caro o lo asequible?

- Asequible no hay casi nada. Los precios están suficientemente altos y difícilmente van a bajar. Pero el que tiene una fuerte capacidad de compra va a la vivienda de calidad y bien localizada.