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El experto inmobiliario Sergio Gutiérrez, conocido en redes como @sergioexcellencecircle, comparte en su perfil consejos y recomendaciones para quienes estén pensando en comprar o alquilar una vivienda. En una de sus últimas publicaciones de TikTok, ha desvelado las claves para futuros propietarios. Estos tres puntos, según cuenta, son a menudo pasados por alto, tanto por inmobiliarias como por notarios, y «te pueden salvar de un gran disgusto».
El primer paso, asegura Sergio, es verificar las afectaciones urbanísticas. «Mucho cuidado con esto, porque quizás vas a comprar algo que está destinado a destruirse», señala. «Y con una llamada al Ayuntamiento suele ser suficiente. Te atenderán muy bien y pueden salvarte de un gran problema», detalla en el video que ha alcanzado los 4,2 millones de reproducciones.
@sergioexcellencecircle No compres nunca un piso sin revisar estas 3 cosas. Te doy los 3 puntos que debes revisar antes de comprar un piso, ya que no lo hacen las inmobiliarias ni el notario, la tercera te puede salvar de un gran disgusto. Primero Comprueba afectaciones en urbanismo, las inmobiliarias normalmente piden nota simple, y muy pocas se informan si la finca tiene una afectación. Mucho cuidado con esto porque quizás vas a comprar algo que esta destinado a derruirse. Con una llamada al ayuntamiento suele ser suficiente, te atenderán muy bien y te pueden salvar de un gran problema. Segundo que un buen arquitecto revise el estado de la vivienda, por mucho que te digan que el edificio ha pasado la ITE, no deja de ser una inspección visual. Que venga un arquitecto y te diga cuales son las instalaciones que primero te tocará cambiar, como agua, electricidad, etc Mucho mejor detectarlo a tiempo y no llevarte susto que te cuesten decenas de miles de euros Y tercero Yo creo, que es el más importante. Pide siempre porfavor, las actas de la comunidad, os diran que hay datos privados , pues que los tachen, Os diran que no las tienen, Pues que las consigan Pero ahí sale todo lo que te vas a encontrar. Por ejemplo Vecinos morosos desde hace años. Vecinos que se dedican a actividades ilicitas, O posibles derramas a punto de aprobarse de decenas de miles de euros. Y esto creeme, te puede salvar de un gran problema. Te has llevado tu algún susto al comprar una vivienda? #inversorinmobiliario #invertireninmuebles #comprarcasa #comprarpiso #agenciainmobiliaria #asesorinmobiliario ♬ sonido original - Sergio_excellence_circle
En segundo lugar, recomienda «que un buen arquitecto revise el estado de la vivienda». Aunque el edificio haya pasado la Inspección Técnica de Edificios (ITE), Gutiérrez recalca que esta es solo una inspección visual. «Es mejor que un arquitecto te diga cuáles son las instalaciones que primero te tocará cambiar, como agua o electricidad, para que no te lleves sustos que te cuesten decenas de miles de euros», añade.
El tercero es el consejo que Sergio considera «el más importante» y es el de revisar las actas de la comunidad de vecinos. «Os dirán que hay datos privados, pues que los tachen. Os dirán que no las tienen, pues que las consigan, porque ahí sale todo lo que te vas a encontrar, como por ejemplo vecinos morosos, vecinos que se dedican a actividades ilícitas o posibles derramas que están a punto de aprobarse», señala. Siguiendo estos tres puntos clave, «puedes evitar sorpresas desagradables y tomar una decisión mucho más segura y acertada», concluye.
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