El precio del alquiler se medirá barrio a barrio para intentar frenar su carestía

El Departamento de Vivienda que encabeza Iñaki Arriola explica que se trata de realizar una fotografía lo más «real» posible de las rentas que están pagando los inquilinos en Euskadi, según el tipo y la ubicación de la vivienda. Una información útil tanto para los potenciales arrendatarios como para los arrendadores que quieren sacar un inmueble al mercado de alquiler. Es también el instrumento clave que se utilizará, a medio plazo, como base para adoptar medidas que permitan mantener bajo control el mercado libre, evitando así que se disparen los precios como este año, cuando se ha batido un nuevo récord histórico al superarse los 1.000 euros de media del alquiler en Euskadi.

Este índice de referencia está basado en los 35.000 contratos que los propietarios han inscrito desde 2016 en el registro público y obligatorio abierto por el Ejecutivo de Vitoria dentro del servicio Bizilagun, que pretende servir como punto de información y de mediación entre inquilinos y propietarios. Contiene, por tanto, datos detallados sobre los alquileres que se pagan en cada municipio y barrio de Euskadi.

La nueva Estadística del Mercado de Alquiler (EMA), como se denomina la nueva herramienta, pondrá la lupa en cada localidad y barrios más populosos de las tres capitales, y establecerá unos precios de referencia según la ubicación exacta del inmueble y sus características. Será un índice público, como el que ya se elaboró en Cataluña y se pretende trasladar a toda España, para exponer los precios reales que se manejan, y para orientar a quienes opten por este régimen tanto a la hora de plantear la oferta como de buscar un piso a precio razonable.

La segunda parte, la de premiar a los propietarios que no se lucren en exceso con los arrendamientos, está aún en el aire, sobrevolando las sedes de Hacienda de cada territorio. El Gobierno vasco elaboró y trasladó hace unos meses al Órgano de Coordinación Tributaria (OCT) una propuesta fiscal para 'premiar' a los propietarios que limiten los precios de sus alquileres. Esa propuesta está ya sobre la mesa de los departamentos de Hacienda, pero previsiblemente hasta el próximo año, cuando se realice la revisión de la fiscalidad vigente, no se decidirá qué medidas aplicar, cómo y cuándo.

La idea inicial del Gobierno Vasco, que no se ha dado a conocer al detalle, es aplicar esos incentivos o deducciones fiscales de forma gradual en función de la correspondencia que exista entre el precio de alquiler cobrado y ese índice de referencia público. Si la renta no se pasa o se queda por debajo del precio que se maneja en la zona, el incentivo fiscal será mayor. Si se pasa, no habrá ninguno o incluso podría penalizarse. Todavía está por decidir.