La compraventa de viviendas por extranjeros bate récords en Euskadi

La compraventa de viviendas por parte de extranjeros bate récords en Euskadi. En el primer semestre del año se han contabilizado 873 transacciones, un 23% más que hace doce meses. Pese a que a nivel porcentual la compra de inmuebles por parte de foráneos sigue teniendo un peso menor en el mercado inmobiliario vasco, es el dato absoluto más alto registrado en la estadística elaborada por el Colegio General del Notariado. El País Vasco ha pasado de contabilizar 400 transacciones firmadas por ciudadanos de otras partes del mundo a más del doble en apenas ocho años.

El informe, que se nutre de las escrituras autorizadas por los notarios de enero a junio de 2024, sitúa Euskadi como la comunidad autónoma de España en la que más ha crecido la compraventa de pisos por extranjeros. El País Vasco adelanta a Extremadura (22,5%), Castilla y León (19,3%), Asturias (14,8%), La Rioja (13,2%) y Castilla La Mancha (12%). Esta evolución positiva rompe de lleno con los malos datos registrados durante el ejercicio pasado, en el que las ventas –también entre los nacionales– cayeron en picado. El mercado sufrió el impacto de la subida de los tipos de interés (+4,5%) que se vio igualmente reflejada en un euríbor por encima del 3,70%. Este encarecimiento hizo que la firma de hipotecas tocará fondo.

La pregunta ahora es: ¿quiénes son los que más viviendas adquieren? ¿De qué país proceden? Pues depende. El informe hace una clara distinción entre las compras de los extranjeros que residen en alguna localidad vasca y las firmadas por los que viajan a Euskadi de forma esporádica, por negocios o vacaciones. En el primero de los casos el documento revela que son los rumanos, con un 13% de las transacciones totales, y los marroquíes (10%) los que más pisos han adquirido en este tiempo.

Uno de los motivos que explicaría por qué son ellos los que más viviendas compran en el territorios es el flujo migratorio. Ambas nacionalidades son las que tienen una mayor presencia en nuestras calles. Entre los 300.000 inmigrantes que residen en Euskadi, 27.681 provienen de Marruecos y 18.596 de Rumania, según datos oficiales. La imagen es una calcomanía de lo que también ocurre en otras tantas provincias de España. Si en el primer semestre del año se cerraron 40.389 ventas de extranjeros en el país, el 23% fueron firmadas por ciudadanos originarios de estas dos regiones.

Por otro lado están los extranjeros que no están empadronados en ningún municipio vasco y que todavía así se han lanzado a comprar un domicilio. En este otro escenario son los estadounidenses y franceses los que han adquirido la mayor parte de los inmuebles. Entre los dos copan el 35% de las operaciones que se han desarrollado en el primer semestre.

Pero el auge del turismo también ha jugado un papel importante en este último dato. Desde hace un tiempo Euskadi es uno de los destinos favoritos para miles de visitantes de otros países, lo que suscita el interés por la compra de una vivienda como inversión o para tener una segunda residencia para el futuro. El propio Gobierno vasco apuntó que tras la pandemia muchos inversores nacionales y extranjeros se sintieron atraídos por la compra de pisos en la comunidad.

De hecho, los viajeros extranjeros suponen casi la mitad de los turistas que recibe Euskadi. El gasto se disparó el pasado año hasta los 2.300 millones, un 45% más que antes de la pandemia. ¿Y en este grupo, quiénes son los que más visitan el territorio? Concretamente los procedentes de Francia y Estados Unidos.

Un último aspecto que analiza la estadística es el precio de las transacciones llevadas a cabo. En Euskadi el metro cuadrado de las viviendas adquiridas por personas de otras regiones se situó en los 2.473 euros, un 2,5% más que durante los primeros seis meses del 2023. El documento detalla igualmente quiénes son los que más pagan por una vivienda en España . Los suecos, estadounidenses y alemanes abonaron una media de 3.230 euros por metro cuadrado frente a los marroquíes, que adquirieron viviendas por un valor medio de 738 euros el metro cuadrado.

• Temas
• Marruecos
• País Vasco
• Rumania
• Hipotecas
• Vivienda