Grupo Tudanca trabaja en los requisitos de la CHE para levantar su complejo en una zona inundable de Miranda

Este espacio es edificable, tal y como contempla el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), pero también está catalogado como zona inundable por la Confederación Hidrográfica del Ebro (CHE), lo que podría dificultar el proceso. Y es que la CHE es, junto al Ministerio de Fomento y al Ayuntamiento de Miranda, una de las instituciones que ha de dar su aprobación al edificio que aunará una parte de hotel y otra de apartahotel.

«Nos hemos reunido esta semana con el Ayuntamiento, que muestra una predisposición total y ayudarán todo lo posible en su contacto con la CHE yFomento. Ya tenemos los requisitos constructivos de ambas instituciones, en el caso de la CHE; el suelo en el que está proyectado el complejo lo tienen catalogado como parcela inundable, marcada en rojo, y tendremos que tener todo más que atado para poder tener luz verde y que no haya problemas posteriores», explica Javier Yagüe, adjunto a la Gerencia de Hotel Tudanca.

Y es que la catalogación de inundable «no impide» al GrupoTudanca la construcción del hospedaje de 51 habitaciones dobles y 20 apartamentos, pero «sí exige llevar a cabo varias actuaciones que no serían necesarias en otras parcelas».

Al ser considerada una zona con riesgo «alto» de anegamiento, o lo que es lo mismo, con una probabilidad de inundación de al menos una vez cada 10 años, los promotores deberán cumplir con ciertos requisitos en el proyecto que presenten ante las instituciones.

Entre otras particularidades a tener en cuenta, avanzan que «no vamos a construir por debajo del nivel del río, por ejemplo; y también tenemos que tener unas medidas determinadas en las bombas de achique que colocaremos en la parte inferior del edificio. Como vamos a excavar un poco por debajo del nivel actual del suelo, tenemos que ponderar que esa planta pueda inundarse parcialmente».

Está previsto que el nuevo proyecto hotelero de Tudanca abra sus puertas en menos de dos años. La cuenta atrás ya ha comenzado y se están tramitando todos los tramites burocráticos para iniciar la obra, prevista para mediados de curso.

«Entendemos que, en 6 meses, debería estar todo atado. El Ayuntamiento está brindándonos toda su ayuda, ellos harán de interlocutores con CHE y Fomento. Ya tenemos los requisitos de las otras partes, ahora estamos trabajando en ello para presentarlo todo el 14 de febrero. Ese es el día en el que abordarán el tema e incluso solicitarán la licencia de obra para el apartahotel. Queremos ser lo más ágiles posible y cumplir con los plazos marcados», sentencia Yagüe.

Ya se ha realizado una inversión «importante» en el estudio de detalle, en el proyecto básico, para ir lo más rápido posible. «Obviamente, dependerá mucho de las administraciones», zanja. Una vez conseguidos todos los papeles, los trabajos se agilizarán ya que el innovador establecimiento de 4 estrellas se ha proyectado bajo el método de construcción industrializada modular de la compañía JITHousing.