¿Es un buen momento para la segunda residencia de la costa vizcaína?

Aunque Vizcaya es una de las provincias de España con menor porcentaje de segundas residencias, los municipios de la costa vizcaína están al alza, al menos en lo que a los precios de venta de inmuebles de segunda mano se refiere. Una de estas localidades costeras, Getxo, es la que registra el segundo precio medio más elevado de toda la región de Euskadi, solo por detrás de Donostia-San Sebastián.

En el 14,3% de los hogares españoles se dispone de una segunda residencia, según los datos del Banco Central Europeo. Una cifra que entre los países de la Unión Europea solo superan los habitantes de Malta, y que duplica la de Francia (6,4%) o Italia (7,5%). En el territorio de Vizcaya el porcentaje de segundas viviendas, sin embargo, es inferior al 7%, como ocurre también en las provincias de Barcelona, Madrid, Sevilla, Álava y Guipúzcoa, según CaixaBank.

Últimamente, tampoco las restricciones de movilidad derivadas de la pandemia parecen animar a quienes se plantean tener una segunda residencia en Vizcaya, salvo que residan en alguna de las tres provincias de Euskadi.

Sea como segunda residencia o como domicilio habitual al que trasladarse, los precios de la vivienda en la costa vizcaína no parecen mostrar una falta de interés por parte de la demanda. Varias de estas localidades de playa registran algunos de los precios más altos por metro cuadrado de toda la región.

Es el caso del municipio de Getxo que, con un precio medio de 3.671 euros por metro cuadrado, se mantiene como el segundo de todo Euskadi con la vivienda de segunda mano más cara, según el informe mensual de precios de venta de pisos.com del pasado mes de febrero. Solo la prohibitiva Donostia-San Sebastián, la capital más cara de España, con un precio medio de 5.183 euros por metro cuadrado, supera a Getxo en precio medio.

Muy cercana a Getxo, la localidad de Leioa (3.100 euros por metro cuadrado) es otra de las más exclusivas de la costa vizcaína y la cuarta con los inmuebles más caros de Euskadi, tras Donostia, Getxo y la ciudad de Bilbao (3.309 euros por metro cuadrado).

También colindante con Getxo, y con preciosas playas, el municipio de Sopelana (2.920 euros por metro cuadrado) es otro de los más caros del litoral de Vizcaya. Le siguen Gorliz (2.885 euros por metro cuadrado) y Berango (2.882 euros por metro cuadrado), este último ubicado en el interior, pero en las cercanías de la costa.

Tras los anteriores, hay que viajar hasta Portugalete, con un precio medio inferior en más de 300 euros por metro cuadrado, para encontrar el siguiente municipio con precios más elevados (2.563 euros), ya por debajo de la media de la provincia, que fue en febrero de 2.711 euros por metro cuadrado.

Con precios similares se sitúan Santurtzi (2.483 euros por metro cuadrado) y Plentzia (2.340 euros por metro cuadrado); mientras que Bermeo es el último de los municipios costeros que superan los 2.000 euros por metro cuadrado (2.031 euros).

Aunque con un precio medio de la vivienda usada por encima de la media de España, que se sitúa en los 1.710 euros por metro cuadrado, Muskiz es la más económica de las localidades costeras vizcaínas (1.872 euros por metro cuadrado), seguido de Sestao (1.981 euros por metro cuadrado).

Precisamente, Sestao es el municipio en el que más ha subido el precio medio de los inmuebles desde febrero de 2020, un 7,51%, según los datos de pisos.com. Las localidades de Muskiz y Gorliz también superaron la subida del 5% interanual (el precio aumentó un 5,91% y un 5,76%, respectivamente). Y la tendencia fue de subida en la mayoría de municipios de la costa de Vizcaya.

Los inmuebles de segunda mano también se encarecieron en Getxo (3,40%), Plentzia (2,96%), Berango (2,67%), Portugalete (1,23%) y Leioa (1,15%). Por el contrario, en Bermeo la vivienda se ha abaratado un -5,03% frente a febrero de 2020. Los precios también descendieron en las localidades de Sopelana (un -1,88%) y Santurtzi (-0,24%).