Nueva ley sobre ascensores: consulta si tendrás que hacer obras en tu edificio

El pasado 1 de julio entró en vigor una nueva normativa sobre los requisitos técnicos que deberán cumplir los ascensores en materia de seguridad y mantenimiento. Se trata de Instrucción Técnica Complementaria (ITC), aprobada el pasado mes de abril mediante Real Decreto del Ministerio de Industria y Turismo.

El nuevo marco regulatorio obligará a incluir nuevos elementos en el elevador, o sustituirlos por otros más nuevos, en todo el territorio nacional.

A los que comuniquen dos o más pisos y estén habilitados para el transporte de personas. En Euskadi hay unos 65.000 ascensores, de los que unos 30.000 está en Bizkaia y algo más de 10.000 en Álava. Aproximadamente el 35% tiene más de 25 años de antigüedad. La Asociación Empresarial de Ascensores de Euskadi (Eigel) calcula que en Bizkaia afectará a la mitad de los elevadores.

- Ajuste de nivelación. Se trata de aumentar la precisión de parada del ascensor para eliminar el escalón que se genera cuando la cabina y el descansillo quedan a diferente altura, lo que puede originar tropiezos y caídas al entrar o salir del habitáculo. Los ascensores de una sola velocidad -suelen tener más de 30 años- tendrán que llevar instalado un variador de frecuencias para evitar el escalón.

- Sensores de puerta: aquellos ascensores con fotocélula en la puerta tendrán que sustituirlo por un haz luminoso. De esta forma se consigue que el sensor de presencia -que detecta cuándo alguien entra o sale del elevador- se extienda por toda la puerta, y no sólo a nivel de pie, como suele ser habitual en muchos aparatos.

- Dispositivos para detectar sobrecargas. Los ascensores que aún no lo incluyan deberán instalar un dispositivo que detecta cuándo va más cargado de lo permitido. En estos casos dicha herramienta emitirá una señal de aviso y dejará de funcionar hasta que no se reduzca el peso.

- Sistemas de comunicación bidireccional con el exterior. Se trata de poder pedir ayuda externa pulsando un botón cuando el ascensor se queda parado. La mayoría de elevadores ya cuentan con este sistema a raíz de la normativa aprobada en 2005.

La nueva instrucción recoge que las inspecciones periódicas se tendrán que hacer cada cuatro años en edificios con más de 20 viviendas, y cada seis para el resto. En el caso de los bloques utilizados con fines industriales o concurridos por el público (oficinas, equipamientos de administraciones, cada dos años.

La normativa entró en vigor el 1 de julio, pero la adaptación será paulatina. Por ejemplo, un ascensor que haya pasado recientemente una revisión que certifique su buen estado no tendrá que volver a ser inspeccionado -y por tanto, cumplir con la nueva reglamentación- hasta dentro de cuatro años.

Además, los que tengan que ser revisados en los próximos meses también contarán con un cierto margen para adaptarse a la normativa.

En todo caso, como afirmaba recientemente a este periódico Pedro Abascal, presidente del Colegio de Administradores de Fincas de Bizkaia, Euskadi «es una de las comunidades más exigentes en el cumplimiento de la normativa». Y que lo seguirán siendo. De no hacerlo a tiempo, las comunidades de vecinos se arriesgan a que su ascensor sea clausurado.

Dependerá de la gravedad de la infracción. Si es leve -como por ejemplo, no comunicar datos a la administración competente- podrá acarrear multas de hasta 6.000 euros. Las más graves se castigarán con hasta 10.000 euros.

Además, si se incumplen los plazos para adaptar los elevadores a la nueva normativa, podrán ser clausurados.

Según la federación nacional de empresas del sector, variará aproximadamente entre los 1.000 y 8.000 euros, lógicamente en función del tipo de modificación que haya que introducir.

Uno de los más importantes, que afecta a los ascensores más viejos, es el de la nivelación. En algunos casos, explica Pedro Abascal, puede conllevar la instalación de otro motor, «de entre 3.500 y 4.000 euros, y un cuadro de maniobra». En este caso la reparación puede elevarse hasta los 12.000 euros.

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