¿En qué ciudades es más barato alquilar una vivienda?

Antes de empezar, una matización. El mercado de los alquileres en España no es muy transparente y, de hecho, hasta hace sólo unos meses no había ninguna fuente oficial que registrara su evolución. Desde junio del año pasado existe un indicador realizado por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana a partir de fuentes tributarias, pero esta herramienta aún presenta lagunas y, por ejemplo, no ofrece ninguna información sobre las tres capitales vascas. De modo que los cálculos provienen de los portales inmobiliarios, que, al margen de los criterios estadísticos con los que trabaje cada uno de ellos, cuentan con sesgos como que no todos los alquileres pasan por sus manos o que en muchos sólo conocen el precio de partida, en el que arrendador y arrendatario inician la negociación. Estos datos han sido recopilados por la agencia EFE a partir de estudios de Idealista, Fotocasa y Pisos.com.

Según los datos de enero, los últimos disponibles, Idealista sostiene que el precio de los alquileres cayó un 0,9 % en tasa intermensual, un 0,1 % en tasa interanual y un 3,2 % trimestral. Pisos.com arroja una caída más acentuada de las rentas, del 1,8 % frente a un año antes y del 0,5 % con respecto a diciembre. Por su parte, Fotocasa observa un estancamiento de los precios del alquiler después de 66 meses consecutivos con incrementos interanuales, que arrancaron en agosto de 2015 y que se han visto interrumpidos por la Covid-19, y una caída intermensual del 0,8 %. Con todo ello, los portales cifran en el entorno de los 10,5 y 11 euros el precio del metro cuadrado de la vivienda en alquiler.

Frente a los precios que se registraban en enero de 2020, Fotocasa indica que las mayores caídas se dan en el arranque de 2021 en Baleares (8,8%), Comunidad de Madrid (7,5%) y Cataluña (5,2%), que son las comunidades donde más solían subir por la presión del turismo sobre los precios. Por provincias, las caídas más reseñables son las registradas en Baleares (8,8 %); Barcelona (8,1 %), Madrid (7,5 %) y Jaén (7,1 %). Por municipios, los recortes más elevados se dieron en Reus (Tarragona) 8,7 %, Sant Cugat del Vallès (Barcelona), 8,7 % y Santa Pola (Alicante), 7,9 %.

De acuerdo con Idealista, en enero el precio medio del alquiler de vivienda bajó en siete comunidades autónomas con respecto a diciembre y los mayores recortes fueron los de Baleares (2,6%), Cataluña (1,6%) y Madrid (1,2%). En enero 21 provincias registraron caídas de precios con respecto a un mes antes, entre ellas, Lleida (9,1%), Baleares (2,6%), Barcelona (1,7%) y Palencia, Ávila y Sevilla (1,5% en las tres provincias).

En enero, Pisos.com señala que la vivienda en alquiler tenía de media una superficie de 107 metros cuadrados y una renta mensual de 975 euros. Pese a haberse abaratado, la región más cara para vivir de alquiler es Madrid (1.606 euros mensuales), seguida de Baleares (1.331 euros) y Cataluña, con 1.267 euros. Por su parte, las rentas más económicas están en Extremadura (458 euros mensuales), Castilla-La Mancha (538 euros) y Galicia (587 euros).