La vasca Neinor Homes negocia comprar su rival madrileña Vía Célere

Tras pasar toda la mañana con la negociación suspendida por orden de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) a raíz de una información difundida temprano por 'Expansión', Neinor Homes reconoció oficialmente que «está participando en un proceso de valoración preliminar de una posible operación de integración relacionada con Vía Célere», promotora madrileña con la que compite y que está controlada por el fondo norteamericano Värde Partners.

Neinor se remitió a acuerdos de confidencialidad para no entrar en más detalles, aunque sí hizo constar que aún «no se ha alcanzado acuerdo alguno sobre posibles términos y condiciones de una eventual operación, ni se ha tomado ninguna decisión al respecto y que no existe certeza alguna de que se llegue a adoptar».

Si avanzan y fructifican las negociaciones, esta sería la segunda gran operación de crecimiento que protagoniza Neinor Homes este año después de la absorción del grupo Quabit en el primer semestre. Antes de que se conociesen lo contactos preliminares con Vía Célere, la acción de la promotora vasca acumulaba una revalorización del 10,52% en 2021 y su capitalización bursátil se situaba en 915 millones.

La actual Neinor Homes es la heredera de la promotora inmobiliaria vasca que el banco Kutxabank vendió al fondo norteamericano Lone Star. Este la sacó a Bolsa en marzo de 2017, para después salir del capital por completo en 2018. En el mimo momento de su nacimiento, la nueva Neinor Homes ya se fijó como objetivo a medio plazo «convertirse en la primera promotora residencial de España».

A pesar del cambio de accionistas y de gestores, esta sigue siendo la aspiración de la compañía con sede en Bilbao. En la actualidad está presidida por Ricardo Martí Fluxá y su primer ejecutivo es el consejero delegado Borja García-Egotxeaga Vergara. En estos momentos el mayor accionista individual del grupo vasco es el fondo francés Orion European Real Estate, con un 28% del capital; y le sigue con un 19,34% el fondo israelí Adar Capital Partners. Después están el Banco de Montreal (4,98%) y el neoyorquino Cohen & Steers (4,98%).

Neinor Homes tiene unos activos valorados en 2.000 millones y un banco de suelo para el desarrollo de 16.100 viviendas. Por su parte, Vía Célere dispone de suelo para desarrollar 20.700 viviendas y sus activos tienen un valor bruto de 1.770 millones, con una deuda financiera que asciende a 303 millones.

La suma de ambas promotoras dará lugar a un gigante que levantará 37.000 viviendas y un valor bruto de mercado de 3.800 millones. Neinor Homes está especializada en la promoción residencial de nivel medio alto y concentra su actividad en Madrid, País Vasco, Cataluña, Islas Baleares, Levante y Andalucía. También opera en el segmento del alquiler residencial. Por su parte, Vía Célere tiene su mayor presencia en Madrid, Barcelona, Málaga, Sevilla y Valencia.

Vía Célere nació en Madrid en 2010, de la mano del empresario Juan Antonio Gómez-Pintado. En 2017 asumió el control de la compañía el fondo estadounidense Värde Partners, con un 76,4% del capital, y el resto quedó en manos de otros fondos. Värde Partners tenía decidida su salida progresiva de Vía Célere, aunque en principio contaba con hacerlo sacándola a Bolsa. Pero la inestabilidad de los mercados le ha llevado a buscar una operación de venta.