Mayo confirma el cambio de tendencia en la vivienda vasca con un alza del 17% en las ventas

Se firma así el segundo mes con datos positivos después de un abril en el que las compras crecieron un 38%. Y, en total, durante los cinco primeros meses de 2024, se confirma el cambio de tendencia gracias a un crecimiento del 10% sobre el ejercicio anterior con 10.259 compras de vivienda.

Los datos demuestran lo que distintos analistas inmobiliarios venían señalando sobre el mercado vasco al insistir en que hay una demanda importante para comprar por la escasa oferta que las promotoras han lanzado en los últimos años. De ahí que, a pesar del descenso en las transacciones registrado durante el 2023, los precios siguieran subiendo. El caso es que muchos compradores han esperado a que el mercado financiero constatara el inicio de los descensos de los tipos de interés.

Y es que la subida hasta el 4,50%, culminada en septiembre de 2023 por el BCE, provocó que para la hipoteca media en Euskadi de 150.000 euros el pago mensual del crédito se encareciera hasta en 300 euros. El euríbor, principal índice de revisión para estos préstamos, adelantó la decisión del regulador ya desde inicios de este año y ha servido para activar el mercado.

El crecimiento de las compras de vivienda, con ese 10%, supera a la de la firma de hipotecas que los notarios establecen en un 7% con 8.917 pólizas. Se trata de una tendencia que revela el crecimiento de las adquisiciones de pisos en Euskadi sin necesidad de recurrir a un préstamo. Así, esa fórmula se ha detectado ya en 1.342 compras en 2024. Es un 34% más que el año pasado y representan más de una de cada diez adquisiciones.

El movimiento ha se ha reproducido también en el conjunto de España, donde el incremento de compras de vivienda fue en mayo del 3% con 64.485 inmuebles. Mientras que las hipotecas crecieron un 9,8% en el mismo periodo sobre el 2023.

Por comunidades autónomas. El incremento de compraventas se anotó en trece y se redujo en cuatro. Una evolución por encima de la media nacional se registró en La Rioja (63,8%), País Vasco (17,8%), Extremadura (15,6%), Galicia (14,6%), Asturias (9,6%), Castilla y León (8,1%), Aragón (8,1%), Cantabria (7,1%), Madrid (5,1%) y Castilla-La Mancha (3,1%). Subidas por debajo de esa media fueron las de Cataluña (2,6%), Andalucía (1,2%) y Comunidad Valenciana (0,3%). Mientras que los descensos se registraron en Navarra (-30,8%), Baleares (-11,9%), Canarias (‑11,1%) y Murcia (-1,6%).