La macroinmobiliaria vasca Neinor dominaría Madrid y la Costa del Sol

Además, estas cinco áreas geográficas en las que Neinor Homes y Vía Célere disponen de más fortalezas, son las tienen mayores proyecciones de crecimiento residencial. Así lo evidencia el Instituto Nacional de Estadística (INE), que para el periodo 2020-2035 les atribuye un crecimiento neto del número de hogares de un 8%, frente a la media española del 6%. A esto hay que sumar la fuerte presencia de Neinor Homes en su tierra natal, en el País Vasco y la zona norte, con un 19% de su bolsa de suelo, territorios en los que el precio medio de venta inmobiliaria es superior a otras regiones.

El reconocimiento que hizo el lunes Neinor Homes de que mantenía contactos «preliminares» con Vía Célere -sobre los que no dio detalles por compromisos de confidencialidad- fue aplaudido por la Bolsa, donde tras levantarse la suspensión de la cotización su acción subió un 4%. Sin embargo, la sesión de ayer martes -festivo en Madrid por la Almudena- discurrió plana a la espera de acontecimientos, y cerró con un descenso del 0,34%.

El mercado de la promoción inmobiliaria en España está experimentando un proceso de concentración en los últimos años, tablero en el que la vasca Neinor Homes está tomando posiciones y que si fructifican las negociaciones con Vía Célere se situará en la posición de liderazgo en España. Previamente ya adquirido este mismo año de la inmobiliaria Quabit y de la cartera de vivienda en alquiler Hadley Investment Socimi. En este contexto, su acción en Bolsa se ha revalorizado un 15% en lo que vamos de año.

En estos momentos la promotora inmobiliaria vasca tiene un accionariado mixto, compuesto por grandes fondos internacionales y también por otro tipo de inversores de menor peso que se reparten más de un 42% del capital. Así sus mayores accionistas individuales son el fondo francés Orion European Real Estate (28%), el israelí Adar Capital Partners (un 19,34%) y el norteamericano Cohen & Steers (4,98%).

También figuraba como accionista relevante en la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) hasta el lunes el Banco de Montreal con un 4,98%, pero ayer martes comunicó a la CNMV su salida y la transferencia de la participación a un holding, ya que en abril de 2021 el grupo inversor norteamericano Ameriprise Financial compró el el negocio de gestión de activos de Banco de Montreal (BMO) en el área EMEA (Europa, Oriente medio y África).

Al otro lado de la mesa de negociación, Vía Célere está controlado en un 76,4% por el fondo norteamericano Värde Partners, que precisamente en septiembre incorporó al consejo de la madrileña a Tim Mooney, el responsable a nivel global de 'real estate' (promoción inmobiliaria) del fondo, justo en el momento en que había decidió desinvertir y sacar a la venta su filial española y que ahora negocia con Neinor.