El suelo industrial en Euskadi se está revalorizando y centraliza operaciones como hace mucho tiempo, y no solo logísticas, se trata también de inversiones para ... naves industriales. Así lo corrobora el director de la zona norte de la agencia de capital inmobiliario CBRE, Juan José López del Corral, al señalar en una entrevista con EL CORREO «que de las operaciones sobre activos en el País Vasco, la industria pesa el 30%, cuando la media en España ronda un 10%». Y es que desde 2022, la suma de las inversiones realizadas asciende en Euskadi a 200 millones de euros.
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Además, solamente en la primera mitad de este año, el valor registrado de las operaciones es de 86 millones, la mejor cifra de la serie vasca recogida por la agencia líder nacional del sector. López del Corral no duda en señalar dos factores clave que han provocado esta situación. Por un lado, «los problemas en las cadenas de suministro que se vivieron tras la pandemia». «Muchas empresas -explica- vieron que necesitaban espacios para tener almacenada determinada materia prima esencial y para que los atascos no les dejaran colgada la distribución y la producción».
A esto se añadió el fenómeno conocido como 'relocalización' que se ha generalizado el sector industrial. Es la operación por la que muchas compañías traen de vuelta procesos que se habían llevado al extranjero, principalmente por abaratar costes. Las últimas crisis geopolíticas como la guerra de Ucrania, los problemas de tránsito en el Mar Rojo o los aranceles frente a China han provocado que muchas empresas hayan optado por cambiar el paso.
La otra causa que ha disparado las operaciones es el uso del 'sale and lease back'. Una operación en la que el propietario de la nave se la vende a un fondo o gran inversor firmando además un contrato de alquiler a buen precio y de larga duración. Es un uso que plantean muchos directores financieros ya que las empresas obtienen una fuerte e inmediata liquidez. López del Corral señala que «está muy generalizado e incrementándose mucho» porque el suelo en Euskadi es muy valioso, «hay muy poco, especialmente en Bizkaia y Gipuzkoa, y eso atrae muchas inversiones», agrega.
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En total, los movimientos que se registraron en 2023 en Euskadi con operaciones de inversión de suelos industriales, logísticos, para oficinas u hoteles ascendieron a 325 millones, un 33% menos que el año anterior. La evolución estuvo marcada por el incremento de los tipos de interés que, al endurecer los créditos, redujo el volumen de la inversión.
En cuanto a este año, el directivo de CBRE confía en un cambio de tendencia que apunta para la «segunda mitad del año con más incremento de las inversiones y que se ha dejado notar ya con 53 millones hasta junio». Sobre las líneas con más tirón, los centros de datos son uno de los focos que más esperanza despierta. En Euskadi hay dos importantes: el que desarrolla Merlin Properties en Arasur (Álava) y el que impulsa MasOrange con el Gobierno vasco en el Parque Tecnológico de Abanto. López del Corral explica que «ha empezado por Madrid y Barcelona, pero llegará, y lo hará con fuerza, como paso con las compras online».
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La vivienda es otro de los nichos de inversión. Los fondos, dados los problemas de precio que hay en Euskadi, «aprovecharán medidas como la orden de alquiler asequible del Gobierno vasco para invertir en bloques para alquiler y nuevos formatos de convivencia, como el 'coliving'».
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