La firma de hipotecas en Euskadi no se recupera a pesar de la bajada de tipos

Y es que el número de pólizas de crédito suscritas en los primeros ocho meses de este año sigue siendo un 2% inferior al de 2023 y una cifra que sigue por debajo de los registros de los últimos cuatro ejercicios, peor aún que en el año de la pandemia. En el caso de las compras, dato que también ha publicado este jueves el INE, esas 14.422 que se han registrado hasta agosto son un 1,65% menos que en el mismo periodo de 2023.

Así que, tal y como vienen indicando analistas, agentes del sector y el propio Gobierno vasco, el problema sigue siendo un fenómeno de oferta. No se pone en el mercado el número suficiente de hogares como para atender la demanda. Así, hace 15 años, la construcción de pisos anual en Euskadi alcazaba las 14.000 unidades, mientras que en 2023 no se llegó a las 6.000. Los problemas de falta de suelo o la ralentización que provoca la tramitación urbanística y que reconoció el propio viceconsejero de Vivienda del Ejecutivo autonómico, Miguel de los Toyos, encarecen la vivienda y dificultan una solución.

El precio sigue subiendo, así lo arrojan las estadísticas del INE, que evidencian que, aunque se reduzca el número de hipotecas, aumenta el dinero prestado en ellas. En Euskadi se concedieron en agosto 292,55 millones de euros en créditos vivienda, un 17,25% más que hace un año. Y, comparado con julio, el repunte fue del 1,9%.

Un punto de luz sobre la evolución del sector está apareciendo en la vivienda nueva. Una tipología que desde abril lleva firmando compraventas con una evolución muy favorable. En el acumulado hasta agosto son 2.863 operaciones, un 22,2% más que el año pasado. Especialmente fuerte ha sido el salto en julio y agosto con saltos de más del 70%. Es verdad que son adquisiciones que todavía solo representan el 20% de todas las compras. Pero confirman un crecimiento sostenido, ya que esa cuota de mercado era solo del 15% el pasado año.

La evolución de la vivienda protegida también presenta mejoras. Estos pisos son 1.501 de las 14.422 operaciones hasta agosto, una de cada diez, y representan un crecimiento del 13% respecto al pasado año. Además el 10% de las compras registradas, un total de 1.437, se realizaron sin el respaldo de un crédito hipotecario, una cifra similar a la del año pasado.

En España, la evolución también presentó una línea plana en agosto con un leve incremento del 0,9% y 49.453 operaciones. Las comunidades con mayor crecimiento de hipotecas sobre viviendas fueron Cantabria (50%), Comunidad Valenciana (21%) y Castilla y León (16%). Por su parte, las que presentaron mayores descensos en sus tasas anuales fueron Canarias (-24,8%), Aragón (-7,2%) y Castilla La Mancha (-5,8%).