La garantía de las viviendas

Los defectos o vicios en las viviendas son responsabilidad de la empresa constructora o de la persona vendedora. La garantía será de uno, tres o diez años dependiendo del problema, y empieza a contar desde la fecha de recepción de la vivienda:

Un año: la empresa constructora o la persona vendedora responderá de los daños materiales por vicios o defectos de ejecución que afecten a elementos de terminación o acabado de las obras.

Tres años: daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que afecten a la habitabilidad. Los requisitos relativos a la habitabilidad son los siguientes:

-Higiene, salud y protección del medio ambiente, de forma que se alcancen condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el interior del edificio y que este no deteriore el medio ambiente en su entorno.

-Protección contra el ruido, de tal forma que no ponga en peligro la salud de las personas y les permita realizar satisfactoriamente sus actividades.

-Ahorro de energía y aislamiento térmico, de manera que se consiga un uso racional de la energía necesaria para el uso adecuado del edificio.

-Otros aspectos funcionales de los elementos constructivos o de las instalaciones que permitan un uso satisfactorio del edificio.

Diez años: daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos que afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.

En tu caso, si no se ha realizado correctamente el aislamiento térmico en la pared, la garantía será de tres años. Y como han pasado dos desde que lo compraste, estarías en plazo para reclamar.