La venta de viviendas se desploma en Bizkaia pese a que los precios se contienen

El sector se ha comportado de una forma muy diferente durante los meses de abril, mayo y junio si se compara con el mismo periodo de 2022. Lo subraya el Colegio de Registradores de la Propiedad en un balance que acaba de ratificar y hacer suyo el Departamento de Vivienda del Gobierno vasco.

El estudio contabiliza 2.646 operaciones en el citado trimestre con una caída de compraventas del 16% en Bilbao, un 15% en Getxo y un 11% en Barakaldo. Fuera de los grandes municipios, en aquellos en los que se realizaron al menos medio centenar de adquisiciones durante el trimestre, también hay peores resultados en Portugalete, Sestao, Durango, Basauri y Galdakao. Solo crecen las cifras en Erandio.

Todo esto ocurre pese a que el precio medio de las viviendas en Bizkaia ha decrecido hasta situarse en los 2.815 euros por metro cuadrado. El de las nuevas construcciones ha caído un 10,4% (3.244 euros/m²) mientras que el de la usada se ha elevado un 2,7% (2.757 euros/m²). El territorio ocupa la quinta posición en el ranking nacional. Pese a la leve bajada, solo resulta más caro comprarse una casa en Gipuzkoa, Madrid, Baleares y Barcelona.

Pese a la fluctuación, la del coste por metro cuadrado suele ser una clasificación bastante esclarecedora de lo que cuesta hacerse con una casa en Bizkaia. Aunque en este caso, hay variaciones que llaman la atención. La más llamativa es que Bilbao, con una caída de un 2,7% en el precio medio (2.871 euros/m²) se aleja un poco de las capitales más caras de España, entre las que siempre se sitúa históricamente año tras año.

Que nadie se lleve a equívoco: Bilbao sigue en la zona alta, es la quinta del ranking en lo que se refiere a precios, pero un poco más lejos de las que le preceden porque todas han elevado el precio del metro cuadrado el último trimestre a pesar de los pesares. San Sebastián es líder en carestía de pisos y alcanza los 5.239 euros/m². Le siguen Barcelona (4.336/m²), Madrid (3.992/m²) y Palma (3.188/m²). La capital balear supera por primera vez a la vizcaína al sufrir una subida del 3,7%.

Como es lógico, el precio medio de Bilbao es únicamente una referencia. Se supera, de largo, en ocho de los 32 barrios en los que se vendieron al menos una treintena de compraventas entre abril y junio. En Indautxu el metro cuadrado se situó en 4.376 euros. Le siguen Abando (4.055/m²), Castaños (3.678/m²), Basurto (3.623/m²), San Pedro (3.340/m²) e Ibarrekolanda (3.305/m²). Miribilla y Amezola también se sitúan por encima de la media. En el extremo opuesto cierran el ranking Zorroza (1.782/m²), Uretamendi (1.629/m²) y Otxarkoaga (1.592/m²).

Lo curioso es que mientras en Bilbao baja el precio, en otros municipios vizcaínos se ha elevado hasta el punto de superar el coste medio del metro cuadrado de la capital. No es solo el caso de Getxo (3.506/m²), habitual en los rankings de operaciones inmobiliarias más elevadas, también el de otros municipios como Leioa (4.305/m²), Sopela (3.873/m²), Gorliz (3.527/m²), Urduliz (3.503/m²), Lekeitio (3.409/m²) y Sondika (3.341/m²). La mayoría vienen ganando población los últimos años gracias al desarrollo de nuevas zonas residenciales.

Con todo, el panorama inmobiliario en Bizkaia es bastante más comedido que en Gipuzkoa. No es solo ya la situación de San Sebastián, en el territorio vecino se ubican seis de los diez municipios vascos con el metro cuadrado más caro. A lugares de referencia para el turismo como Zarautz (5.137/m²) y Hondarribia (4.926/m²) se suman en el ranking publicado por el Departamento de Vivienda Astigarraga (4.317/m²), Oiartzun (3.581/m²), y Deba (3.533/m²). Los expertos atribuyen la situación a la capacidad de «arrastre» de San Sebastián a los municipios de su entorno y al «efecto costa».