Casi la totalidad de los edificios viejos de Bilbao tienen la inspección técnica al día

La ley es clara. Desde hace una década es obligatorio que los edificios que tienen 50 años o más presenten la ITE al Gobierno vasco con la finalidad de garantizar que están en perfecto estado y que no suponen un peligro para los habitantes y viandantes. Se trata de un documento que debe contener la descripción del estado de los elementos que componen el inmueble, como la estructura, la cimentación o las cubiertas, además de incluir un listado de obras necesarias indicando la urgencia de cada una de ellas. Si no lo hacen, los propietarios podrían ser sancionados con multas de hasta 20.000 euros.

En el caso de Bilbao, este examen cobra aún más sentido si cabe. Sobre todo porque es la capital vasca con el parque residencial más envejecido de todo Euskadi. Sus edificios alcanzan los 56 años de media, mientras que en San Sebastián rozan los 54 y en Vitoria los 39. Precisamente en Bilbao, de los 12.535 edificios que forman la localidad, 8.180 se construyeron antes de 1970, según los datos de Eustat.

El número de portales que en 2023 tenían que presentar la ITE debido a su antigüedad o por haber transcurrido diez años desde la última inspección fue 478. De ellos, al menos el 79,49% lo han hecho a lo largo de estos dos ejercicios, según los datos del Ayuntamiento. A estos se sumarán los 524 edificios que, en base a los datos de 2024 que maneja el área de Planificación Urbana, tendrán que pasar la revisión. 454 porque ha pasado una década desde el último examen. En este sentido, el Consistorio apunta que «siempre hay un número importante de comunidades que presenta la ITE correspondiente no el año que le toca, sino el siguiente». Además de los inmuebles obligados, han presentado también este documento edificios catalogados como protegidos o bloques residenciales que lo necesitan para acogerse a ayudas elevando el número total hasta los 8.824 escritos.

A falta de que el Consistorio actualice los datos sobre la cantidad de inmuebles que han cumplido con su obligación este ejercicio, los datos recogidos hasta la fecha ya son mejores que otras localidades. En Vitoria, por ejemplo, un 19,8% de las comunidades incumple la normativa.

Otra de las cuestiones que se analizan en la inspección técnica es la accesibilidad de los inmuebles, una asignatura pendiente sobre todo para las localidades con parques residenciales sumamente envejecidos. En Euskadi 68.000 pisos necesitan ser rehabilitados por falta de accesibilidad. Y en Bilbao, un tercio de las residencias necesitan ser rehabilitadas y el 15% de los edificios no cuentan con un ascensor instalado.

Así y todo, son miles los edificios que se han sometido a reformas en los últimos años en la capital vizcaína. Sólo el año pasado el Ayuntamiento tramitó 6.348 licencias de obra de distintas categorías. En relación a los permisos para llevar a cabo trabajos menores, como son las obras que se realizan en el interior de un inmueble o en sus «elementos de cerramiento» (fachadas y cubiertas), el Consistorio otorgó 2.803, mientras que en 2021 se concedieron 2.682 y en 2022, 2.418.