«La zona tensionada permitirá tomar medidas para relajar el precio del alquiler»

El Consejero de Vivienda del Gobierno vasco Denis Itxaso anunció este martes la aprobación de la solicitud presentada por el Ayuntamiento de Galdakao para declarar el segundo distrito, dentro del que se hallan los barrios de Aperribai, Agirre, Azpuru, Olabarrieta, Txistulanda, Aperribai Zaharra y Jugo, como zona de mercado residencial tensionado.

En diciembre del 2023 el Ejecutivo autonómico dio a conocer el listado de municipios que podían acogerse a esta medida. La decisión de hacer la petición quedaba, sin embargo, en las manos de los propios Ayuntamientos, y en Galdakao fue impulsada por una moción presentada por el PSE en el pleno municipal de enero de 2024. No fue hasta el mes de julio cuando los representantes municipales aprobaron realizar la solicitud, que finalmente ha sido aceptada por el Gobierno vasco.

La zona de mercado residencial tensionado es un concepto recogido en la ley de vivienda aprobada por el parlamento español en mayo de 2023. En ella se contemplan dos condiciones para que un barrio, distrito o localidad puede considerarse como zona tensionada: que el coste medio de la hipoteca o del alquiler junto a los gastos y suministros básicos superen el 30% de la renta media, o que los pisos hayan incrementado su coste en los cinco años anteriores tres puntos por encima del IPC.

En Galdakao, el concejal de Urbanismo Asier Egiraun señaló que el estudio realizado por el Consistorio sobre el estado de la vivienda, reveló que entre 2017 y 2022 «los alquileres han subido de 618 a 686 euros», lo que se traduce en un incremento del 11%. En el municipio las familias deben invertir de media un 27,7% de sus ingresos en pagar la renta, una cantidad que se eleva por encima del 30% en el distrito 2. El alcalde Iñigo Hernando declaró que la intención del equipo de gobierno era «que todo Galdakao fuera declarado zona tensionada, pero solo el distrito 2 cumplía los requisitos necesarios». El primer edil afirmó que en esa zona «se van a congelar los alquileres durante los próximos cinco años» y confía en que esta medida, junto a otras que ya están en marcha, puede «paliar el problema de la vivienda en Galdakao».

Las inmobiliarias acogen la medida con escepticismo. En Quorum confirman que la demanda de viviendas en Aperribai ha experimentado un crecimiento en los últimos años «porque es donde sale más económico». También señalan que para ellos resulta más complicado obtener datos generales porque la ley de vivienda, que obliga al propietario a pagar la tasa de la inmobiliaria, «ha provocado que cada vez haya más operaciones entre particulares». En la inmobiliaria Jorge destacan el aumento pronunciado de los precios en el distrito, aunque dejan claro que es un fenómeno que «ha afectado a todo el pueblo». «En año y medio pisos que antes costaban 500 euros ahora cuestan 700». Sin embargo, se muestran poco confiados ante esta medida. «No se hasta que punto regular los precios puede ser positivo».

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