Bilbao fue la capital española donde más creció el precio de la vivienda en abril

La evolución de los precios en las otras dos capitales vascas ha sido notablemente inferior, sobre todo para Vitoria, donde el metro cuadrado se cotizaba en abril a 2.497 euros, 39 euros menos que en marzo (un 1,55% menos). En San Sebastián los pisos también han subido y, aunque sólo lo hayan hecho un 0,30%, no hay que olvidar que la capital guipuzcoana es con mucho la más cara de España. El metro cuadrado cuesta 5.148 euros, 812 más que en Barcelona y 1.107 que Madrid. Bilbao ocupa la quinta posición, pero se acerca cada vez más a la cuarta que ocupa Palma de Mallorca con 3.356, ya solo 17 más.

En cierta medida impulsada por el efecto Bilbao, pero al mismo tiempo con una tendencia alcista propia, el mercado inmobiliario en Bizkaia también se muestra al alza y el metro cuadrado en abril vale siete 2.704 euros, siete más de media que en marzo. La subida es discreta, un 0, 30%, pero significativa si se compara con las otras dos provincias vascas, que experimentan sendas caídas. Más acentuada es la caída en Guipuzkoa, de un punto porcentual y 32 euros, mientras que en Álava baja apenas dos euros (2.192), la misma que en febrero y que rompe con la tendencia alcista que mantenía desde después del verano.

A nivel autonómico, al margen del descenso testimonial de los precios hasta los 2.735 euros el metro cuadrado, el País Vasco sigue siendo la tercera autonomía más cara del país, por detrás de Baleares (3.065) y Madrid (2.792). Y es más que el doble que la media española (1.710), que en este caso ha tenido ascenso mensual del 0,65%.

«Pasado ya el primer trimestre, el sector inmobiliario sigue dando muestras de una gran estabilidad y fortaleza aun en medio de una pandemia», declara Ferran Font. A su juicio, esta firmeza «es más notable en la obra nueva, donde la banca, para contener las bajadas, es más exigente con el nivel de preventas a la hora de conceder financiación al promotor». Respecto a la segunda mano, Font añade que «las viviendas de mayor calidad, y en concreto, las que han sido rehabilitadas energéticamente, son las que mejor aguantan».

No obstante, el responsable del portal inmobiliario indica que «el acceso se ha complicado para aquellos que se han quedado en situación de desempleo, al tiempo una buena parte de los que tienen trabajo han decidido bloquear su ahorro por precaución». Esta postura se ve reflejada en compraventas e hipotecas, que siguen arrojando ajustes. Más allá de la evolución de estos indicadores, Font se ha detenido en el cambio que han experimentado las preferencias de los compradores: «Ya nadie puede negar que la tendencia a buscar inmuebles con espacios exteriores es una realidad», comenta.