Anulan el desahucio de una tienda de Artea que reclamó ajustar las rentas a las ventas

El juzgado de Instrucción número 3 de Getxo ha frenado el desahucio de un pequeño comercio del macrocomplejo de Artea (Leioa) que se negó a aceptar el ajuste de las rentas propuesto por Merlin Properties, fondo inversor dueño del centro. Esta 'socimi' exoneró a todos los inquilinos del pago de los alquileres entre abril y junio para compensar la caída de ventas causadas por la pandemia. A partir de esta fecha, planteó a aquellos clientes que estuvieran al día en sus pagos y se comprometieran a abonar los costes comunes un plan de bonificaciones regresivo que contemplaba descensos del 60% en la cuota de julio al 10% en la de diciembre.

A cambio de esta oferta, los inquilinos debían aceptar las renovaciones de sus contratos hasta 2022 y renunciar a emprender acciones legales. El 91% de los usuarios aceptó las condiciones, por encima del 60% de la media en el sector, ya que ha habido establecimientos que han bajado la persiana de forma definitiva ante el desplome de la facturación.

Además de este negocio, otra tienda de moda del macrocentro Marineda de A Coruña, titularidad también de esta sociedad de inversión fundada en 2014, se echaron atrás a la hora de firmar estas condiciones. Rechazaron la restauración de las rentas al precio precovid en 2021, se desvincularon del compromiso de no tramitar ningún tipo de acción judicial y supeditaron la actualización de las rentas del próximo ejercicio, así como las que han quedado pendientes de pago este año, a la evolución de las ventas hasta alcanzar un acuerdo definitivo. Ante esta situación, la firma propietaria procedió a iniciar el proceso de desahucio.

Tanto la tienda de Leioa como la coruñesa estiman que la facturación está cayendo en torno a un 50% este año y prevén, como mínimo, un descenso del 30% para 2021. Disconformes con el reajuste de los alquileres, presentaron sendos recursos de la mano de la firma de abogados Fieldfisher Jausas. Esgrimen que en este contexto de excepcionalidad los propietarios de Artea «solo proponen que aceptemos su oferta sin ningún cambio». Alegan que Merlin Properties, la inmobiliaria con mayor volumen de negocio en España, no ha actuado «de buena fe» en la medida que ha desistido de ofrecer «márgenes de negociación». «Ha realizado una oferta que o se acepta o se rechaza», subrayan.

Ante este recurso, el juzgado getxotarra ha suspendido de forma provisional el desahucio al entender que podría ocasionar «un grave perjuicio» al afectado. «La existencia de una pandemia por coronavirus no puede asociarse a un riesgo inherente a los contratos por su carácter imprevisible y su excepcional manifestación ante la intensidad del fenómeno», esgrime el juez para justificar la suspensión del lanzamiento.

Se trata de la primera resolución judicial contra un desahucio comercial en España motivada por el coronavirus. En Merlin Properties reina, de momento, «la tranquilidad». Aseguran que será la Justicia la que decida y esgrimen que han ayudado a sus inquilinos a abaratar las rentas. Sostienen la imposibilidad de ofrecer planes de pago 'ad hoc' para cada inquilino ni el establecimiento de rentas variables al ir en contra del modelo de las socimi y alejar a los inversores internacionales.