Los alquileres que se actualicen en enero se podrán encarecer hasta un 2,2%

La fórmula creada por el organismo, que se actualizará cada mes, supone que la subida máxima establecida para las renovaciones será inferior a la inflación, al situarse por debajo del 2,4% que el IPC marcó en noviembre, mes que se toma como referencia para la actualización de las rentas de enero. También queda por debajo del 2,8% de diciembre, que será la cifra que se utilice para el cálculo de las renovaciones de febrero.

Uno de los detalles más importantes de la norma es que este nuevo índice de referencia solo se aplicará a los contratos firmados a partir del 25 de mayo de 2023, cuando entró en vigor la ley de vivienda. El resto tomarán como referencia la actualización el IPC, como hasta ahora. El consejero de Vivienda, Denis Itxaso, reconoció ayer en la televisión pública vasca que esta fórmula es «importante porque aunque no resuelve el problema de la vivienda, es un colchón que amortigua el impacto de los incrementos de las rentas». Según un estudio reciente, Bizkaia es el territorio en el que más se ha encarecido el alquiler en el último año (8%), situando el metro cuadrado en los 14,17 euros.

Minimizar el impacto de la inflación en los precios es, precisamente, el gran objetivo de este mecanismo introducido en la ley de vivienda que, no obstante, no ha empezado a aplicarse hasta este año tras meses de análisis para elaborar el índice. El consejero aseguró que el Gobierno vasco es «consciente» de que esta medida por sí sola «no servirá para destensionar el mercado» y que hace falta «construir más» pisos -el Departamento ha prometido sacar al mercado 7.000 nuevos alquileres al mercado en cuatro años- para aliviar la situación. Así y todo, considera necesario «amparar y proteger a los inquilinos» mientras tanto.

En este sentido, el INE establecerá cuánto podrán subir los alquileres en las renovaciones de cada año teniendo en cuenta la más baja de estas tres tasas: la variación anual del IPC, los cambios de la tasa subyacente y la denominada tasa de variación anual media ajustada, una nueva fórmula basada en un cálculo matemático que incluye coeficientes reductores cuando las subidas resultantes superen el 2%, como ha sido el caso de enero.

Calculadora:

• Consulte aquí cómo quedará la renta tras la actualización.

Para hacerlo más sencillo, el Ministerio de Vivienda ha lanzado una herramienta web en la que arrendadores y arrendatarios podrán calcular la actualización de su alquiler. «Los resultados de este simulador tienen carácter informativo y de apoyo, siendo aplicables siempre y cuando sean introducidos correctamente los datos de cada contrato», matizan desde el ministerio.

Según los expertos consultados, que la actualización de precios marcada por el INE no sea retroactiva a todos los contratos y que sólo se aplique a los firmados a partir de mayo de 2023, supone un gesto del Gobierno hacia los propietarios, que el pasado 2024 ya vieron limitada de manera extraordinaria al 3% la actualización de la renta anual por el paquete de medidas contra la crisis inflacionista.

De hecho, el Ejecutivo ya limitó a través de un Real Decreto-Ley la actualización de los alquileres para 2022 y 2023 en función del Índice de Garantía de Competitividad, topado al 2%. Hay que recordar que antes de aplicar el límite, prima el acuerdo entre el arrendador y el arrendatario. En todo caso, el nuevo índice llega cuando ya han expirado esos topes temporales. Y el sector vuelve a mostrarse crítico, advirtiendo que la nueva forma -que no tiene nada que ver con los contratos iniciales, donde la renta se fija libremente- «podría desalentar a los propietarios a poner pisos en alquiler».