888 edificios con estructura de madera han superado la inspección técnica en Bizkaia

La primera de las cifras la ofrecen las inspecciones técnicas de edificios, dirigidas a bloques de más de 50 años de antigüedad. De los 23.154 inmuebles que se han sometido a esta revisión en el territorio, al menos 888 son de «estructura de madera o mixta», explican portavoces del Departamento de Planificación Territorial, Vivienda y Transportes del Gobierno vasco. Ese número, en cualquier caso, es una estimación a la baja, porque en algunas de las ITE presentadas «no se detallan los materiales», aclaran. Y también porque apenas el 53% de los más de 49.000 edificios residenciales que deberían haber pasado esta inspección lo han hecho.

Los informes los realizan arquitectos y aparejadores, pero la competencia de hacer cumplir la ley es municipal. «Insistimos en que la ITE es obligatoria, pero hay un desempeño desigual en los ayuntamientos al obligar a su cumplimiento», señala Pablo García Astrain, director de Vivienda, Suelo y Arquitectura del Ejecutivo autónomo. En Bilbao, por ejemplo, «casi el 100% de los edificios» la tiene efectuada.

Otro cálculo lo ofrece José Miguel Alonso, vicepresidente de la Cámara Urbana de Bizkaia, quien señala que «los cascos viejos de Bilbao, Bermeo, Portugalete, Plentzia...» están mayoritariamente conformados por viviendas de este material. En la capital, apunta, «el 30 o el 40% de los edificios tienen estructura de madera», sobre todo en las Siete Calles y «en el Ensanche, con zonas enteras como Ledesma, Barraincúa, Colón de Larreátegui...».

«Yo no tendría más miedo en un edificio de madera que en uno de otro material», asegura, porque «es muy difícil que colapse la estructura». En ese sentido, expone, «la mayoría de vigas y pilares son de roble o de haya, la mejor madera que existe frente a un incendio». Y la normativa, además, exige que los inmuebles de este tipo «tengan medidas contra incendios», como la obligatoriedad de «contar con un extintor de grandes dimensiones cada dos descansillos», algo que, a su juicio, debería extenderse «a todos los edificios, independientemente del material».

Itziar de la Puerta, del Colegio Oficial de Arquitectos Vasco Navarro, también pone el acento en la legislación garantista. «En Bilbao, en cualquier actuación en edificios de madera, el Ayuntamiento pide un informe arquitectónico, una memoria de estabilidad», explica. Sostiene que, en ese tipo de inmuebles, la estructura puede verse afectada «por termitas, carcoma y, sobre todo hongos de putrefacción», pero hace hincapié en que, «si está bien cuidado, no debería haber problemas». De hecho, reitera que, «si tienes una estructura de hormigón y no la has cuidado, estamos en las mismas; no te asegura nadie que vaya a aguantar» en caso de que se desate un fuego.

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Oskar Azkarate, director de Baskegur, que agrupa a las asociaciones del sector forestal y de la industria maderera vascas, va más allá y entra en el plano técnico. «Es el material más seguro a la hora de garantizar el tiempo necesario para desalojar un edificio». En líneas generales, explica, «el tronco se sabe cómo arde, va haciéndose más estrecho, quemándose lo de fuera, así que se puede prever cuándo va a colapsar», mientras que otros elementos como el acero «son conductores y pueden colapsar en otro punto en el que no está el fuego; es más difícil saber dónde y cuándo va a pasar».

Insiste Azkarate en que «tenemos edificios en los cascos viejos de cinco o seis siglos; no se conoce otro material que aguante tanto aparte de la piedra». Y, fuera de las ciudades, afirma, pese a que «a finales de los años 90 se construyeron muchas casas de hormigón, el 80 o el 90% de las unifamiliares y los caseríos de Bizkaia tienen estructura de madera».

Sin embargo, se ha instalado la creencia, coinciden los expertos, de que un piso de este tipo «es peor». Y eso también lo confirman los datos. En este caso, los ofrece José Manuel González, presidente de los agentes de la propiedad inmobiliaria de Bizkaia, que asegura que «el valor es menor». Reconoce que hay «caserones» en emplazamientos de lujo, pero, en general, el precio que se paga por metro cuadrado es más bajo. «En las viviendas con estructura de hormigón está de media en 2.300 o 2.400 euros, pero en las de estructura de madera, en unos 1.800», afirma.