¿Qué hacer con las 5.453 viviendas vacías descubiertas en Bilbao?

La primera medida que está dispuesto a llevar a cabo consiste en la apertura de una oficina de mediación entre propietarios con ganas de dar una utilidad a su propiedad y posibles arrendatarios en una ciudad en la que hay más de 8.000 personas en listas de espera para conseguir una vivienda en alquiler social. El Ayuntamiento también se plantea utilizar el IBI, la antigua contribución urbana, como una forma de presionar a los titulares de los pisos vacíos para sacarlos al mercado.

El mismo informe ha localizado en la villa 3.269 pisos de «baja utilización», según explicó ayer el delegado de Vivienda, Goyo Zurro. Se trata de inmuebles sin empadronamientos, pero en los que se ha comprobado un cierto uso a través del consumo de agua inferior a los 19 metros cúbicos al año.

Este estudio servirá de base para poner en marcha una experiencia piloto con el fin de identificar las viviendas susceptibles de ser gestionadas en alquiler y poner en marcha medidas que promuevan su alquiler social en el futuro.

Por distritos y barrios

El informe ofrece los datos de los pisos deshabitados que constan en el catastro, relativos a su ubicación, superficie y antigüedad. Así, por distritos, Ibaiondo suma el mayor volumen de viviendas vacías (1.118), seguido de Abando (1.094), Rekalde (941), Uribarri (616), Basurto-Zorrotza (555), Deusto (501), Begoña (412) y Otxarkoaga-Txurdinaga (216).

Atendiendo al porcentaje de vivienda vacía por distrito, Abando y Rekalde presentan las tasas más altas, 4,5% y 4,3%, respectivamente, seguido de Ibaiondo (4%), Basurto-Zorrotza (3,6%), Uribarri (3,3%), Deusto (2,2%), Begoña (2,1%) y Otxarkoaga-Txurdinaga (1,9%).

Por barrios, Abando, Altamira, Arabella, Begoña, Casco Viejo, Ciudad Jardín, Iturrigorri-Peñascal, Larraskitu, Olabeaga y san Francisco presentan un porcentaje de vivienda vacía superior al 4%. Por su parte, entre el 3% y el 4% se sitúan Amezola, Atxuri, Indautxu, Iralabarri, Masustegi, Matiko Miribilla, Otxarkoaga, Rekaldeberri, San Adrián, Uretamendi y Zabala. Finalmente, con un ratio inferior al 3% se encuentran Arangoiti, Begoña, Bilbao la Vieja, Bolueta, Castaños, Ibarrekolanda, La Peña, San Pedro Deusto, San Ignacio, Santutxu, Solokoetxe, Txurdinaga, Uribarri, Zorrotza y Zurbaran.

La superficie media del conjunto de viviendas vacías en Bilbao es de 76 metros cuadrados. Las de mayores dimensiones se encuentran en Abando (110 metros cuadrados), seguido de las de Ibaiondo (81 metros cuadrados). En el extremo opuesto, los menores tamaños medios se dan en Otxarkoaga-Txurdinaga, con 67 metros cuadrados, y en Begoña, con 70 metros cuadrados.

Antigüedad de las viviendas vacías

En lo que respecta a la antigüedad de las viviendas vacías, prácticamente la totalidad superan el medio siglo. El distrito de Ibaiondo, en el que se encuentra el Casco Viejo, acumula las viviendas más antiguas, con una edad media de 83 años; mientras que en el extremo opuesto se sitúan los pisos de Deusto y Otxarkoaga-Txurdinaga, con 52 años de media en ambos casos.

Zurro ha explicado que el informe presentado hoy servirá de base para poner en marcha una experiencia piloto con el fin de identificar las viviendas susceptibles de ser gestionadas en alquiler e implementar medidas que promuevan su alquiler social en el futuro.

Esta iniciativa, ha añadido, permitirá conocer con más detalle las causas por las que las viviendas permanecen deshabitadas, a través de entrevistas a los propietarios, al tiempo que se recogerá información in situ sobre el estado del barrio y de los edificios.

El concejal de vivienda ha precisado que desde su área se está ya trabajando para «poner en marcha un programa de intermediación en alquiler». Según ha precisado, aprovechando la experiencia que otras ciudades, tanto a nivel nacional como internacional, tienen en este tipo de iniciativas, el Ayuntamiento de Bilbao está estudiando la mejor fórmula para aplicar en la capital vizcaína y «para mediados de enero, creo, podremos tenerlo».

Preguntado por la posibilidad de que el ayuntamiento grave con un Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) más alto a las viviendas vacías para incentivar su salida al mercado de alquiler, Zurro ha recordado que en la última modificación de la ordenanza fiscal se aprobó la posibilidad de imponerles un 50% de recargo a las viviendas deshabitadas en el momento en que, precisamente, «este estudio estuviese terminado». No obstante, considera difícil que este incremento pudiera aplicarse el año próximo puesto que «las ordenanzas fiscales de 2017 están ya aprobadas y el estudio no va a estar terminado».