La vivienda nueva se dispara un 15% en Euskadi, la mayor subida desde la burbuja inmobiliaria

Ese porcentaje recuerda a las subidas enloquecidas que ocurrían en la demoledora burbuja inmobiliaria de hace un par de décadas. Es más, estamos por encima de aquellos niveles. Según los datos hechos públicos ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE), esa subida del 15,2% es la mayor de los últimos 17 años; los registros arrancan en el primer trimestre de 2007, cuando el aumento había sido del 11,2% en pleno delirio del ladrillo. Además, el repunte vasco actual es el mayor de todas las comunidades autónomas junto con el de Cantabria, que registra un alza similar. A continuación está Navarra (14,6%), Andalucía y Aragón (ambas con el 13,4%).

En cuanto a la vivienda de segunda mano, la subida, siendo muy importante, se ha quedado en un punto bastante más contenido, del 7%. Eso hace que a nivel general en el mercado en su conjunto, nuevo y usado, el repunte haya sido del 8,5% en el último año, el más elevado también desde 2007. Es una cifra superior al 7,8% de media en el conjunto de España, pero se queda por debajo de los registros de seis autonomías; encabeza el ascenso Navarra, con el 10,3%, y le siguen Aragón (9,9%), Andalucía (9,5%), Cantabria (8,6%) la Comunidad Valenciana (8,6%) y La Rioja (8,6% también).

En definitiva, estos datos del INE vienen a reflejar que el mercado de la vivienda se consolida en un momento de importantes subidas en todo el país sin excepción, y de un modo especial en Euskadi, sobre todo en lo tocante a las nuevas promociones. Lo hace además muy por encima del IPC y, lo que es más importante, muy por encima del aumento de la capacidad de compra que tienen las familias y mucho menos los jóvenes.

En Álava, matizan desde el sector, este aumento no sería tan acusado por factores como por ejemplo una mayor oferta de vivienda protegida, entre otros. Y hay que tener en cuenta que las características de las otras provincias tienden a elevar el promedio autonómico, puntualizan. Pero sí hay factores que están contribuyendo al encarecimiento, como «el incremento que han experimentado los materiales y la poca de mano de obra», reflexiona Ramón Sáenz de Valluerca, presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Álava. Otros condicionantes, abunda, son «la escasez de vivienda de segunda mano y de vivienda más exclusiva». ¿Qué está pasando? Ana Acasuso, vicepresidenta del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (APIs) de Bizkaia, apunta en varias direcciones que se resumen en la conclusión habitual: aumenta la demanda de pisos en mayor medida que la oferta y las leyes del mercado despliegan los efectos conocidos. Recuerda la profesional que por el lado de la demanda ha jugado un papel importante «la mejora en la accesibilidad de los préstamos hipotecarios, con mejores condiciones», lo que «hace que personas que vivían de alquiler hayan decidido comprar». Los elevados precios de los arrendamientos también invitan a ello.

A la hora de incrementar la demanda de pisos también tiene que ver el interés que el ladrillo despierta en los inversores, y no sólo entre los fondos, sino «también entre muchos particulares». Es decir, que cada vez más gente mete su dinero en un piso para luego alquilarlo. «Como los alquileres también están disparados, no les importa pagar algo más» cuando toca adquirirlo.

A todo lo anterior se suma la escasez de pisos. «Hay una escasez de oferta, en vivienda libre hay muy poca en Vitoria», constata el director general de Sarkis Lagunketa y expresidente de Elkargi, Josu Sánchez. «En los años que llevo en el sector pocas veces me había encontrado con una oferta tan paralizada», asegura la vicepresidenta de los APIs. En el origen del asunto está que «hay pocas promociones de vivienda nueva», de manera que es un bien codiciado y, por lo tanto, caro. También porque buena parte de las nuevas promociones se ubican en lugares golosos de las grandes ciudades.