El precio del alquiler ha aumentado casi el doble en Vitoria que en el resto de Euskadi

El informe 'Evolución del precio del alquiler en las áreas funcionales de la CAPV' es una de las radiografías más fieles del mercado vasco del alquiler que se han realizado en los últimos tiempos. La razón es simple. En este caso, el estudio no está basado en meras prospecciones del mercado inmobiliario: sus resultados se han obtenido a partir de los datos de las fianzas obligatorias, depositadas ante el departamento vasco de Vivienda al inicio de cada uno de los contratos.

Una de las principales conclusiones que se desprenden al repasar el estudio es que, a pesar del notable crecimiento de los últimos tiempos, aquí sigue resultando muchísimo más barato vivir de alquiler que en el entorno de las otras capitales vascas. En Vitoria y su 'macroentorno' de influencia (denominada como el área funcional de Álava central en el estudio) la mensualidad media se ha situado durante estos dos últimos años en 583 euros. Al cierre de 2018, un año en el que se formalizaron casi 2.800 contratos, el alquiler medio ya había ascendido a los 606,7 euros.

Mientras tanto, en el Gran Bilbao el alquiler se dispara hasta los 688,3 (703, a finales de 2018) y en San Sebastián y alrededores se llega a alcanzar los 748,2 euros (771,3 a 31 de diciembre de 2018). Esta es la cuantía más alta de Euskadi, donde el precio medio de un arrendamiento se sitúa en los 651,3 euros. Los especialistas encargados de realizar el informe, que dependen del departamento que dirige el consejero socialista Iñaki Arriola, atribuyen la gran diferencia de la capital vasca con el resto de grandes ciudades a «factores como el notable esfuerzo de la promoción de vivienda protegida impulsada por el Gobierno vasco en la década pasada», al tiempo que apunta a una fuerte demanda unida a la escasez de oferta de viviendas en el mercado de arrendamiento para explicar situaciones como las de San Sebastián o Bilbao.

Y las diferencias con el resto de la comunidad se acentúan mucho más en el entorno de Llodio, donde el arrendamiento medio se sitúa en los 482,7 euros mensuales y, sobre todo, en el área de Laguardia, que, según las cifras que maneja Vivienda tiene, de lejos, el alquiler más barato de todo el País Vasco con 358 euros, casi la mitad de lo que, por ejemplo, cuesta vivir de alquiler en el entorno de San Sebastián.

Según los últimos datos del Observatorio vasco de la Vivienda, al fin de 2018 había vigentes en Álava 6.682 fianzas, correspondientes a otros tantos contratos en vigor, de los que 769 correspondían a arrendamientos en Llodio y su entorno, donde el alquiler subió, de media, unos 14 euros en tan solo un año. En Laguardia (Rioja Alavesa, por extensión) sólo 159 familias estarían viviendo en la actualidad en régimen de alquiler.

Para el director de Planificación y Procesos Operativos de Vivienda, Mario Yoldi, el notable crecimiento que ha experimentado el precio de la vivienda en Vitoria con respecto a la media vasca está íntimamente relacionado con su «nivel de partida con respecto a las otras dos capitales vascas, donde los precios están disparados».