La construcción prevé un repunte del 10% en los precios en pleno 'boom' en Vitoria

Eso mirando al futuro, porque este aumento no va a afectar a quienes ya han adquirido alguna de las 600 viviendas que ahora mismo se están construyendo en la capital alavesa. Salburua, Aretxabaleta y Olárizu son las zonas con mayor movimiento de grúas y obreros y allí conviven promociones que están en su fase inicial con otras en las que la entrada de los propietarios es inminente. A estos trabajos se sumarán en las próximas semanas nuevos ya que hay varios bloques que está previsto se inicien en abril. De momento, ninguna obra se ha parado por la subida de costes.

«Hasta ahora hemos estado en niveles muy bajos y ahora vivimos una etapa de mayor dinamismo. También porque se están concediendo más licencias», explica Luis Alba, presidente de Uneca, la asociación integrada en SEA que representa al sector de la construcción. La mayoría de las viviendas son libres mientras que las protegidas (las conocidas como VPO) representan en la actualidad un porcentaje bajo en Vitoria. Salburua es uno de los barrios en los que más se está trabajando, allí se proyectan casi 250 nuevos hogares en calles como Antonio Amat Maiz, Paseo de la Ilíada, Nadine Gordimer o Toni Morrison. Las opciones más cercanas al parque del Este y al centro cívico son las más demandadas y aunque algunas promociones están en fases embrionarias ya tienen prácticamente todos los pisos vendidos. «La futura llegada del tranvía y las buenas conexiones es algo que está animando a la gente», trasladan desde la inmobiliaria SIA.

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Una visión que comparten también desde Perales Digital, donde observan que la demanda de los compradores se mantiene a pesar de la coyuntura actual. «La gente está animada porque los créditos siguen estando baratos», señala Ramón Perales desde su amplia experiencia. «En un futuro los precios subirán, sí, pero la tendencia y lo que esperamos es que esa demanda se siga manteniendo alta».

Ampliar

En Aretxabaleta el ritmo también es elevado con cerca de 200 viviendas en marcha. En la calle Asparrena hay varios bloques en construcción y una solicitud de licencia para una decena de adosados. En Zumabide, los propietarios de diferentes pisos accederán en un mes y otros a finales de año. «En la parte más cercana a Gardelegi se concentran las VPO y en Zumabide, más pegado a la ciudad, se están levantando viviendas de gama media alta», detalla Carlos Fernández de Nograro, gerente de la inmobiliaria PisosVitoria. Este profesional asegura que el momento es «complicado» desde hace meses debido a subidas «cada mes» en materiales como el hierro, el aluminio, el cobre, la madera o el ladrillo. «El precio de la vivienda nueva va a ser más caro a la fuerza», concluye.

Esa subida en promociones ya vendidas la están asumiendo las promotoras, pero la situación no se va a poder mantener mucho más y acabará repercutiendo en el cliente final. Algunas inmobiliarias alavesas admiten que han paralizado la comercialización de alguna promoción cuya venta ya debería haberse iniciado por la inquietud en el mercado y la escalada de costes. Donde no se ha paralizado nada es en otra zona del Sur, en Olárizu en concreto, donde estas semanas trabajan a pleno rendimiento siete grúas en varios bloques. Las últimas obras se han iniciado recientemente así que los edificios se inaugurarán en dos años. A estos pisos en la Avenida Olárizu, la calle Aratz y en unas parcelas entre ambas hay que sumar los que el Ayuntamiento planea levantar después de que se desalojara a los okupas y se derribaran los bloques de los números pares.

Más allá de estas tres zonas de la capital alavesa, el sector también ha retomado cierto pulso en Zabalgana aunque los expertos apuntan que allí no queda ya demasiado terreno para construir. En la Avenida Zabalgana hay una obra avanzada de 28 viviendas y en Océano Pacífico se planea finalizar el proyecto de dos edificios de 9 y 11 alturas para finales del próximo año. Antes, puede que para verano, se entregarán las llaves de seis nuevos bloques en Armentia entre las calles Hospitaleros y Compostela y también hay promociones en marcha en el Paseo de la Música, en Lakua -calle La Baranda-, en Portal de Arriaga y Ciudad Jardín.

«La incertidumbre está en el sector, pero no tanto en los compradores porque siguen interesados en todas las zonas de Vitoria», apostilla Víctor Barandalla, gerente de Trivinsa, ahora mismo con varias promociones en marcha en la ciudad.