Uno de cada cuatro pisos de VPO en Álava se convertirá en libre antes de 2032

Este cambio obedece a que las promociones que cumplen 20 y 30 años sujetas a este régimen van perdiendo la protección según van pasando los ejercicios, se van haciendo 'viejas' y su valor está más acorde al mercado libre. Las descalificaciones se irán produciendo a un ritmo de entre 600 y 1.000 pisos al año hasta 2023, y por debajo de 500 a partir de entonces. En el último lustro, unas 1.750 viviendas cada año han pasado a ser libres en la comunidad autónoma. No son números discretos; al contrario, el mercado libre se va nutriendo de esas exVPO de forma significativa.

La modificación, sin embargo, no afecta a las VPO construidas desde 2003, que nunca perderán la calificación protegida. El criterio se cambió en ese año para frenar la importante pérdida de patrimonio para las arcas públicas que suponen las descalificaciones y cortar las ganancias privadas que se obtienen a costa del erario vasco. Desde el departamento de Vivienda reiteran que Euskadi fue la primera comunidad en poner coto a esa 'liberalización' de VPO. En toda la comunidad, aún hay 22.146 pisos, un 32% del total, que quedarán fuera del nuevo sistema. De ellos, aparte de las 5.239 viviendas que perderán su carácter público en Álava, Bizkaia alberga 10.610 y Gipuzkoa 6.297. El ritmo de descalificaciones será de hasta 4.000 pisos al año hasta 2023.

El cambio normativo de 2003 perseguía atajar la potestad de los antiguos adjudicatarios para un obtener beneficio particular al vender un piso que adquirieron a precio rebajado con las ayudas públicas. Unas ganancias que desde el departamento de Vivienda cifran en 78.000 euros de media en cada inmueble.

Pero antes de 2007, un propietario que vendió su piso público en el mercado libre pudo llegar a embolsarse 240.000 euros, más del doble de lo que le costó. Todo esto iba en contra de la filosofía de los pisos de VPO, en principio destinados a personas a los que en otras condiciones, sin ayudas, les resultaba imposible adquirir una vivienda. Pero hecha la ley, hecha la trampa. Si el plazo para convertir el piso en 'libre' era muy corto, se abría la posibilidad de que el propietario se lo plantease como una inversión. Con solo unos años de espera podría vender una buena vivienda a muy buen precio.