La construcción de 280 viviendas en siete bloques reactiva el polígono de Esmaltaciones

Situado sobre los solares que ocuparon en su día las fábricas de Esmaltaciones San Ignacio, Pemco y los antiguos depósitos de Campsa, el también denominado Peri 11 se diseñó en 2003 sobre 115.108 metros cuadrados. La previsión era levantar 904 viviendas, de las que 723 serían libres de precio tasado (80%) y 181 de protección oficial (20%).

Pero la crisis ralentizó las previsiones edificatorias de un polígono que, en principio, contaba con ganchos sugerentes para quienes buscaban un piso nuevo en un entorno tranquilo: frente al cerro de Olárizu y junto al jardín botánico, pero al mismo tiempo a un paso de Adurza.

El único síntoma de recuperación en la zona llegó en 2014, cuando los primeros bloques que presiden el polígono en la confluencia de la Avenida de Olárizu y Heraclio Fournier empezaron a llenarse de vecinos. Decenas de ellos habían aceptado los planes municipales de realojo conocidos como 'renove', de modo que abandonaron los viejos bloques rojos situados a escasos metros -y que el Ayuntamiento tapia estos días para evitar que entren más okupas- para estrenar un piso protegido.

Hoy hay solo 183 viviendas terminadas, el 20% de las previstas. 126 de ellas están en el gran bloque con tres torres en el que Mercadona abrió su tienda en octubre de 2014. Las restantes están en un segundo edificio en forma de 'L' situado al lado.

Tras ese tímido arranque, las promotoras reaccionan tras percibir el «interés» que despierta la zona. Las tipologías residenciales son diversas y algunas incluyen urbanizaciones con amplios espacios privados que incluyen gimnasio, parque infantil o pista de pádel, por ejemplo. El precio medio por metro cuadrado ronda los 2.300 euros.

Hay dos inmuebles en obras. Neinor Homes levanta 62 pisos entre las calles Jesús María Velasco y Eugenio Lázaro, mientras que la firma Goarri cierra ya la fachada del único edificio que emerge en José Ignacio Ustarán, en el que vivirán otras 50 familias.

En esa misma arteria Mountain View Real State prepara la construcción de la promoción 'Mirador de Olárizu' -en dos fases, de 25 y 25 viviendas- y 'Townhouse Olárizu', un nuevo concepto inmobiliario que incluye 7 casas repartidas en dos alturas más una terraza solarium en la tercera, todas ellas comunicadas con un patio inglés. Parecen simples adosados, pero no lo son. La razón es que se situarán en las últimas plantas del edificio, en cuya base habrá 15 pisos convencionales. «Es un modelo que ha triunfado en EEUU o Chile porque te permite vivir en una casa pero con la seguridad que da estar dentro de una comunidad», explica uno de los agentes.

Por último, Neinor también anuncia una segunda fase en el extremo Sur de la Avenida de Olárizu. Serán «dos bloques de 50 viviendas cada uno», indican sus portavoces.

Carlos Fernández de Nograro, de PisosVitoria.com, confirma que Esmaltaciones despierta del letargo a pesar de la crisis «y de otros factores que han hecho que algunos clientes se lo piensen mejor a la hora de comprar un piso». Por ejemplo, la presencia de 'okupas' en la Avenida Olárizu «y el trapicheo que yo he visto con mis propios ojos».