La construcción de pisos se estanca en la Álava rural por «falta de demanda y rentabilidad»

La 'moda' de escoger un pueblo para la primera residencia, bien un piso o un chalé, tuvo un cierto auge en Álava hasta hace una década y duró «hasta 2010, a partir de ahí la tendencia cambia y la gente se vuelve a Vitoria», analiza el promotor y constructor Carlos Fernández de Nograro. En los pueblos «no hay demanda», sentencia. Actualmente la capital alavesa «focaliza en torno al 90% de la demanda y oferta de vivienda nueva en la provincia, y ahí es adonde se han ido los jóvenes», reflexiona Ramón Perales, de Perales Digital.

Muchos compradores, recuerda, se marchaban a los pueblos cuando no había suelo en Vitoria, pero eso «se cortó» con la gran expansión de Salburua, Zabalgana y Aretxabaleta. Por ello, en las áreas rurales «de 2010 en adelante prácticamente no se han desarrollado proyectos de obra nueva, salvo Llodio o Amurrio, pero estos son un caso especial». Los constructores «han centrado su inversión en Vitoria, que tiene mucho suelo, y han dejado de lado los pueblos».

El coste, advierte este profesional, es otro importante condicionante. «Desarrollar una urbanización es muy caro y lento, desde que se compra un suelo hasta que se hace pueden pasar años, y los constructores no saben cómo van a poder vender esas viviendas dentro de unos años», abunda Perales. «Es mucho más 'vendible' construir en Vitoria». Sí hay en marcha obras para hacer unifamiliares, si bien «hay poco suelo y el precio de las parcelas ha subido después de la pandemia», comparten desde Mundo Inmobiliario, que actualmente tiene en construcción varias viviendas 'Passivhaus' en núcleos como Argómaniz, Trocóniz o Apodaca.

Esa tesis sobre la concentración en Vitoria del grueso del mercado concuerda con los datos oficiales. De 3.212 menores de 35 años demandantes de VPO que hay en Álava, 2.958 (el 92%) se ubican en Vitoria. Y respecto a la oferta, de los 1.198 pisos protegidos (compra y alquiler) que se ofertan en la provincia, 1.076 están en la capital. Así lo reflejan las cifras recogidas en una respuesta del departamento de Vivienda a una pregunta del grupo parlamentario de EH Bildu.

En muchos núcleos no abundan promociones protegidas, lo que contribuiría a bajar precios. «Ya hay una generación que se ha marchado porque no hay vivienda ni asequible, ni no asequible», advierte Amado Martínez de Iturrate, alcalde de Ribera Baja y concejal de la oposición en los últimos años. «Había pocas parcelas y se han hecho chalés y nada más». La Diputación defiende que está en «constante» comunicación con los consistorios y «conoce sus necesidades».

Destaca que lleva dos años poniendo en marcha ayudas a la rehabilitación de viviendas y ha financiado proyectos locales para optar a ayudas europeas para 'cohousing'. Mientras el Gobierno vasco, competente en materia de vivienda, trabaja en «favorecer la oferta para facilitar el relevo generacional» en núcleos rurales. Ahora tiene convenios para desarrollar promociones de alquiler protegido en Valdegovía, Zuia y Elciego, y otras en marcha o entregadas en Amurrio y Legutio. Con todo, muchos pueblos insisten en la escasa oferta. En los últimos años se ha construido «poco» en Laguardia, comenta Raúl García, su alcalde. Los precios actuales son «bastante altos» y «no hay compradores». Apunta que se mantiene en contacto con el Gobierno vasco.

Los últimos proyectos en la villa están en la Avenida de Diputación, donde se prevén más desarrollos que por ahora no despegan. En el casco histórico la «mayoría» de solicitudes de licencias son para rehabilitaciones enfocadas al turismo (apartamentos, casas rurales), «problema que queremos parar». Un gran bloque que lleva años vacío e iba destinado a apartamentos tutelados destaca en el polígono de Casablanca. «Ahora parece que lo quieren vender».

En Labastida, «en los últimos años no se ha construido nada», sostiene el regidor Daniel García, que avisa de que rehabilitar en la zona histórica «sale muy caro». Sí hay unos chalés que tras años en esqueleto ahora se retoman. Raúl López de Uralde, nuevo regidor de Salvatierra, fijó en campaña la vivienda para jóvenes como necesidad. Allí, el plan para Curtidos no avanza. «Hay que esperar, es complicado», matiza el exalcalde, Ernesto Sainz, que argumenta se viene trabajando en un plan de 56 pisos con Visesa.